Bezugsfreie DHH in St. Johannis, Waldsteinring

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
409.000 €
Grundstück
ca. 380 m²
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
409.000 €
Grundstück
ca. 380 m²
95448 Bayreuth - St. Johannis
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2578BS8JZWZB

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte mit ca. 111m² Wfl. ist in einem gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Kachelofen ein separates Esszimmer, die Küche und der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) wurden zwei Zimmer zu einem großen Schlafzimmer mit Zugang zur Dachloggia zusammengelegt. Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer/Arbeitszimmer zur Verfügung sowie ein Duschbad. Der Keller, bestehend aus Heizungsraum mit Öltanks und Heizungsanlage und 3,5 weiteren Kellerräumen bietet eine Nutzfläche von ca. 55m². Der Hobbykeller mit rustikaler Einrichtung lädt zum verweilen ein. Der Waschraum mit Zugang zum Garten ist gut nutzbar. Die weiteren zwei Kellerräume (ein kleiner und ein größerer Kellerraum) sind ideale Lagerkeller. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus für Gartengeräte und zur Aufbewahrung von Kinderspielgeräten und Gartenutensilien. Auf dem Grundstück mit ca. 380m² steht noch eine Garage und vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug auf dem eigenen Grundstück geparkt werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstück
ca. 380 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
409.000,00 €
Preis/m²
3.684,68 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38% inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
228.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
EBK, Kachelofen, Garage, Terrasse, Gartenhaus, Rondogard-Dachloggia Verglasung, Hobbyraum im KG

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Bayreuth. Der beliebte Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und seine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Die gute Lage unweit der Eremitage (ca. 750m), die gute Anbindung an den ÖPNV, Spielplätze, der Kindergarten, eine Grundschule und ein Bäcker runden das attraktive Angebot ab und bietet ein optimales Wohnumfeld für alle, die ein komfortables Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen. Weitere Grünflächen z.B. die Wilhelminenaue oder das Steinachtal laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Attraktive, große Arbeitgeber wie z.B. Tennet oder Medi befinden sich im näheren Umfeld und sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Stadt Bayreuth bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten für Jung und Alt. Durch die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist Bayreuth optimal an das Verkehrsnetz angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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