Markgräfliches Prinzessinnenhaus Esemble: Wohnen und Wirken in historischem Ambiente

Das Prinzessinnenhaus in Bayreuth wurde 1722 von Markgraf Georg Wilhelm erbaut, der es seiner Tochter Sophie zum 21. Geburtstag schenkte. Das Sandsteingebäude verfügt über drei Etagen und wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Man betritt das Prinzessinnenhaus über die Hofseite und befindet sich in einem großzügigen Eingangsbereich mit breitem Barocktreppenaufgang aus Eiche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Aufenthaltsraum, Gäste-WCs für Damen und Herren, der Empfangssalon sowie eine kleine Einliegerwohnung bestehend aus Schlafzimmer, Küche und Bad. Der Salon im EG besitzt eine prächtige Stuckdecke. Im Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Prinzessinnenhauses, der beeindruckende Barocksaal mit aufwendigen Stuckverzierungen, zwei Kaminen und einem Deckengemälde des Bayreuther Hofmalers Gabriel Schreyer. Der Vorraum des Saals ist licht und hell und bietet einen schönen Ausblick in den Hof. Links und rechts des Saals befinden sich aktuell zwei kleine Ferienwohnungen. Im zweiten OG ist eine prachtvolle 5-Zimmer-Wohnung beherbergt. Die Wohnung hat wunderbare Stuckdecken, 3 alte, reich verzierte Kachelöfen sowie bedruckte Holzfußböden, die um die Jahrhundertwende des 20. Jahrhunderts entstanden sein dürften. Sie besitzt ein großes Badezimmer mit Stuckdecke, ein kleines Gästebad mit Dusche, sowie Küche und ein Foyer. Die großen Holzfenster lassen viel Licht ein, im Hintergrund sieht man die Bäume der Markgrafenallee. Das Schlösschen ist von Grund auf renoviert, Dach, Fenster und Heizung (Gasbrennwerttechnik) sind neu ebenso wie die Bäder, Elektro- und Sanitäranlagen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, was weitere ca. 150 m2 Wohnfläche schaffen kann. Das gesamte Schloss steht unter Denkmalschutz. Zum Schloss gehören der Mittelteil und der Ostflügel, indem sich weitere Wohnungen und Gewerbeeinheiten befinden. Die Geschichte der Gebäude ist sehr interessant. Unter anderem befanden sich hier eine Einrichtung für geistig behinderte Menschen (damals Irrenanstalt genannt) und einen Bonbonfabrik. Heute befinden sich im Mittelteil 4 Wohnungen und eine Praxis, die sich über Teile des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses erstreckt. Eine Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Teil des Dachbodens, der zur Galerie ausgebaut wurde. Im Ostflügel befinden sich zwei große Wohnungen, ein Büro und eine Sportschule im 1. Obergeschoss. Die drei Seiten der Gebäude umrahmen einen Sandsteinbrunnen im Innenhof. Die Flügel des Schlosses stehen unter Ensemble Schutz. Im Inneren der Gebäude wurde über die Jahrhunderte immer wieder um- und angebaut. Zusammen mit dem Prinzessinnenhaus beträgt die Gesamtwohnfläche 4973 m2, davon fallen 502 m2 an das Prinzessinnenhaus. Weitere 550 m2 Wohnfläche könnten über den Ausbau der Dachböden hinzugewonnen werden. Eine Bauvoranfrage wurde damals positiv beschieden, aber nicht umgesetzt. Die Mieteinnahmen wurden seit Jahren nicht erhöht, könnten also direkt angepasst werden. Die aktuellen Zahlen entsprechen nicht dem Bayreuther Mietspiegel. Einige der Wohneinheiten werden temporär möbliert vermietet, daher schwanken die Zahlen leicht.

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Stichworte
Dachbodenfläche: 550,00 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen