2020 gebaut! Neuwertiges Reihenendhaus mit traumhaften Süd-Garten in familiärer Lage

Ein Zuhause, das Ihre Wohnträume wahr macht: Dieses neuwertige Reihenendhaus im begehrten Stadtteil Oberkonnersreuth in Bayreuth vereint Stil, Komfort und Zukunftssicherheit. Genießen Sie absolute Privatsphäre in ruhiger, familiärer Umgebung, umgeben von Natur und dennoch hervorragend angebunden. Das 2020 erbaute Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Großzügigkeit, eine nachhaltige Bauweise und eine Toplage schätzen. Zu den besonderen Highlights zählen ein traumhafter Süd-Garten, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein ausbaufähiger Dachboden. Dieses Angebot gibt Ihnen die Chance auf einen energieeffizienten Neubau ohne Planungsstress und unkalkulierbare Baukosten. Das Reihenendhaus bietet auf 112,65m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten des 203,88m² großen Grundstücks, finden Sie eine vollständig eingefriedete Gartenanlage mit Metallzaun. Die gepflasterte Terrasse in Südausrichtung und großzügiger Hecke für eine absolute Privatsphäre lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein frostsicherer Außenwasseranschluss, ein vorbereiteter Markisenanschluss und eine praktische Gartenhütte mit Stromanschluss machen den Außenbereich ebenso funktional wie einladend. Zusätzlich wurden Hochbeete und verschiedene Obstbäume wie Apfel, Pfirsich, Birne und Kirsche sowie Himbeer- und Brombeersträucher gepflanzt. Zwei gepflasterte Außenstellplätze direkt vor dem Haus können für je 10.000€ dazu erworben werden - einer davon verfügt über eine Vorbereitung für eine Wallbox. Die hochwertige Bauweise setzt auf Langlebigkeit und Effizienz. Massive Kalksandsteinwände mit Wärmedämmverbundsystem sorgen für eine erstklassige Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Schallschutz ist dank zweischaliger Innenwände zwischen den Reihenhäusern auf hohem Niveau gewährleistet. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden - zum großen Teil elektrisch - unterstreichen die solide Substanz. Die Fußbodenheizung und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe garantieren behaglichen Komfort in allen Räumen. Weitere technische Highlights wie ein edler Kaminofen, Glasfaserinternet mit bis zu 1.000MBit/s sowie die Vorbereitung für eine PV-Anlage unterstreichen die moderne Ausstattung. Im Inneren des Hauses werden Funktionalität und Helligkeit großgeschrieben. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang, der direkt in die Küche führt. Angrenzend befindet sich ein WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der offene Wohn-/Essbereich empfängt Sie mit großzügigen, bodentiefen Fenstern, die ein helles Ambiente schaffen. Hier sorgt der Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre, während die Verbindung zur Terrasse einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich schafft. Die moderne Holztreppe mit Eiche führt ins Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer befinden. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster verspricht Entspannung pur. Auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist hier integriert. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Kinderzimmer. Der Dachboden bietet mit vorbereiteten Versorgungsanschlüssen weitere Ausbauoptionen. Dieses Reihenendhaus besticht durch seinen perfekten Mix aus moderner Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und familienfreundlicher Lage. Ob der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der idyllische Garten oder die durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen - hier wurde an alles gedacht. Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zur Natur, erstklassiger Infrastruktur - Universität, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar - und der Anbindung an die Autobahn A9 macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023