Familientraum im Hussengut - Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und 4 Zimmern

Familientraum im Hussengut Herzlich Willkommen in Ihrem charmanten Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Bayreuth Hussengut. Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit kleinem Garten auf beiden Seiten, Südterrasse, Südbalkon und insgesamt 4 Zimmern. Ideal eignet sich diese Immobilie für eine kleine Familie mit zwei Kindern oder Paaren mit Homeoffice Arbeitsplätzen. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer welches sich über die komplette Längsseite der Immobilie erstreckt. Dieser Raum ist mit zeitlosem Parkettboden ausgestattet, die Einbauküche liegt nebenan. Diese beiden Bereiche ließen sich mit geringem Aufwand gekonnt miteinander verbinden, sodass ein offener Wohn- / Ess-, und Kochbereich mit Kochinsel entstehen kann. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf Ihre sichtgeschützte Terrasse mit Gartenerweiterung einige Stufen nach unten, von der Sie einen herrlichen Blick über das Hussengut in Richtung Süden genießen können. Komplettiert wird diese Ebene im Erdgeschoss von einem praktischen Gäste-WC sowie einer kleinen Speisekammer. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Abstellräume / Zimmer, die aufgrund Ihrer Deckenhöhen als Nutzflächen ausgewiesen sind, sowie der Technikraum mit Gastherme. Im Obergeschoss der Immobilie stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, wovon zwei Räume nach Süden und einer nach Norden ausgerichtet sind. Auch das Badezimmer mit Toilette und Dusche befindet im Obergeschoss. Einer der nach Süden ausgerichteten Räume bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit Ihren Morgencafé entspannt auf dem Balkon mit einem herrlichen Blick über das Hussengut bis hin zum Sophienberg genießen zu können. Vorgelagert zu Ihrem Eingangsbereich besteht die Möglichkeit aus der vorhandenen Grünfläche eine weitere Terrasse im sonnengeschützten Bereich des Reihenmittelhauses anzulegen. Falls nicht nur Sie aktuell eine Immobilie suchen, sondern auch Ihre Freunde oder Familie, so steht in der unmittelbaren Nachbarschaft eine weitere Immobilie mit ähnlichen Eckdaten zum Verkauf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für einen persönlichen Vor-Ort-Termin zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der KS Immobilien Projekt GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch unsere Tätigkeit zum Abschluss eines Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar.

Sonstiges
Das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss präsentieren sich im Charme ihres Baujahres und bieten reizvolles Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Auch energetisch befindet sich die Immobilie weitgehend im ursprünglichen Zustand und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine energetische Modernisierung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist untersagt. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bis zu den ersten Besichtigungsterminen vorliegen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,32 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2011
Verfügbar ab 2025-10-15T00:00:00.000Z