1.591m² Traumgrundstück! Kernsaniertes Einfamilienhaus am Roten Hügel mit ELW

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Bungalow Charakter vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths am Roten Hügel. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Grundstück mit 1591m², direkt am Waldstreifen mit maximaler Privatsphäre und familienfreundlichem Charakter. Ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand - darunter ein 40 Jahre alter japanischer Ahorn - lädt zum Verweilen ein, während großzügige Terrassen und befestigte Flächen viel Raum für die Freizeitgestaltung bieten. Dank der aufwändigen Sanierung nach Effizienzhaus-100-Standard ist die Immobilie absolut energieeffizient und bereit für Ihr zukunftssicheres Wohnen. Bezugsfertig nach Absprache ist dieses Zuhause die perfekte Wahl für Familien oder alle, die Komfort, Qualität und eine außergewöhnliche Lage suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 211,32m² Wohnfläche und ist unterkellert. Ein ausbaubarer Dachboden mit 80m² bietet zusätzliches Potenzial für Ihre Ideen. Das Erdgeschoss und die Einliegerwohnung sind durch getrennte Zugänge voneinander unabhängig nutzbar - ideal sowohl für Familien als auch für Gewerbenutzung. Eine massive Einzelgarage mit integriertem Geräteraum sowie zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Der weitläufige Garten ist in dieser Lage einzigartig und ein absolutes Highlight für Kinder und pure Entspannung. Zahlreiche Granittröge und eine angenehme Außenbeleuchtung setzen stilvolle Akzente, während praktische Features wie eine durchdachte Gartenbewässerung das Gesamtbild abrunden. Das Gebäude überzeugt durch seine massive, hochwertige Bauweise mit 36,5cm Hochlochziegeln, einem Wärmedämmverbundsystem und einer Aufsparrendämmung mit 16cm Mineralwolle für optimale Energieeffizienz. Große Kunststofffenster mit dreifach Verglasung, teilweise elektrischen Außenrollos, und eine sanierte Elektrik sind nur einige der Merkmale, die den Wohnkomfort unterstreichen. Bis ins Jahr 2021 wurde das Haus kernsaniert: Das Dach, die Fassade, die Fenster, die Elektrik, die beiden Haustüren sowie der gesamte Innenausbau wurden erneuert. Der Keller wurde für den individuellen Ausbau vorbereitet und von außen abgedichtet, gedämmt und mit einem Drainagesystem versehen. Mit ihrer nachhaltigen Bau- und Heiztechnik, darunter eine hocheffiziente Fußbodenheizung, verfügt die Immobilie über hervorragende Energiewerte. Im barrierearmen Erdgeschoss erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit eingebauten Deckenspots und edlen Feinsteinfliesen. Der offene Wohn-/Essbereich erstreckt sich über 53,34m² und besticht mit einer modernen Küchenlandschaft mit hochwertigen Einbaugeräten, Quarzstein-Arbeitsplatte, Speisekammer und direktem Zugang zu beiden Terrassen. Die stilvolle Einbauküche kann für nur 15.000€ übernommen werden. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC runden die Etage ab. Im Untergeschoss bietet die nach eigenen Vorstellungen ausbaubare Einliegerwohnung mit mehreren hellen Räumen, einem weiteren Badezimmer und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten viel Raum für Kreativität und Gestaltung. Der Dachboden begeistert durch sichtbare Holzbalken, zwei Fenster und großzügige Ausbauoptionen für zusätzliche Wohnträume. Hier verbinden sich Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Traumlage zu einem unschlagbaren Angebot. Ob als geräumiges Familienrefugium, Mehrgenerationenhaus oder mit einer Einliegerwohnung, die sich auch für Gewerbezwecke hervorragend eignet - mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich für langfristige und energieeffiziente Lebensqualität. Bezugsfertig, ohne Aufwand eines Neubaus, bietet das Zuhause eine seltene Gelegenheit zum Leben in einem gefragten Wohnumfeld mit perfekter Anbindung an das Klinikum sowie das Stadtzentrum. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026