Top-Lage nahe Hofgarten - Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in sehr attraktiver Wohnlage von Bayreuth, unweit des Hofgartens. Das Anwesen befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist in Teilbereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sollten insbesondere Bäder, Bodenbeläge sowie einzelne technische Bereiche überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Aufgrund des Baujahres können auch Maßnahmen an Leitungen nicht ausgeschlossen werden. Die zentrale und zugleich gefragte Lage macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die eine spätere teilweise oder vollständige Selbstnutzung in Betracht ziehen. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert; zusätzlich gehört zur Dachgeschosswohnung ein Dachboden. Eine Garage sowie der großzügige Garten runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Nutz- und Freizeitwert. Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 1.156 m² große Grundstück. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - gegebenenfalls weiteres Entwicklungspotenzial bestehen, beispielsweise durch eine zusätzliche Bebauung. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, teilweise mit moderner 3-fach-Verglasung. Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei 100 %, wodurch die Immobilie derzeit laufende Mieteinnahmen generiert. In Verbindung mit der attraktiven Wohnlage nahe dem Hofgarten, dem großzügigen Grundstück und dem möglichen Entwicklungspotenzial präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Immobilie in gefragter Bayreuther Lage. Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 280,7 kWh/ (m²a) Energieeffizienzklasse: keine Angabe im Energieausweis Baujahr (Energieausweis): 1957 Primärenergieträger: Gas

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 121,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1