Kernsaniertes Haus mit 3 Wohnungen zum Selbstbezug oder zur Vermietung - Toplage in Bayreuth

Kurzbeschreibung

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus

Objekt

Kernsaniertes Haus mit ca. 420 m² großen Grundstück in bester Lage der Bayreuther Altstadt ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1930 umfasst insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollständig getrennte Wohneinheiten. Im Jahr 2016 wurde das Haus kernsaniert. Die Gebäudehülle inklusive Fassade und Dämmung, das Dach inklusive Dämmung, die Fenster, die Heizungsanlage inkl. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Hauseingangstüre, die Bäder inkl. bodengleicher Dusche im Erdgeschoss, die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasser und die Innenräume wurden umfassend erneuert. Ein Investitionsbedarf besteht somit nicht. Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, einem großzügigen zusammenhängenden Wohn- und Esszimmer, einem angeschlossenen Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eine Küche inkl. Einbauküche runden die Wohnung ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung wird aktuell von den jetzigen Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Ein schickes Bad und eine Küche inkl. Einbauküche runden die Wohnung ab. Die Wohnung ist seit August 2025 zuverlässig für eine Kaltmiete in Höhe von 600 Euro zzgl. Heiz- und Betriebskosten vermietet. Obergeschoss links: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche, einem Wohnzimmer inkl. Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Bad. Ergänzt wird die Wohnung durch eine ca. 20 m² große Nutzfläche im Dachgeschoss, die durch eine innenliegende Treppe angeschlossen ist. Die Wohnung war bis vor kurzem zuverlässig für eine Kaltmiete in Höhe von 520 Euro zzgl. Heiz- und Betriebskosten vermietet. Aufgrund der Verkaufsabsicht wurde trotz mehrerer Mietinteressenten keine Vermietung vorgenommen. Die Wohnung kann sofort vermietet oder bezogen werden. Ein echtes Highlight ist der schöne Garten mitten in der Bayreuther Altstadt. Ob als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich, als Rückzugsort für die Bewohner oder als wertsteigernder Mehrwert bei der Vermietung - das ca. 420 m² große Grundstück steigert die Aufenthaltsqualität und hebt dieses Angebot deutlich von vielen klassischen Anlageobjekten ab. Ein Außenstellplatz inkl. Wallbox sowie zusätzliche Keller- und Abstellflächen ergänzen das Angebot. Damit verbindet die Immobilie eine vielseitige Nutzungsstruktur mit einer attraktiven Wohnlage und guten Voraussetzungen für ein langfristig ausgerichtetes Investment.

Sonstiges
Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung vom ansprechenden Zustand der Wohnungen und vom Gebäude überzeugen. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Auftraggeber. Wir sind hier vermittelnd tätig. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Kontaktieren Sie uns für einen Beratungs- und späteren Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin. Besichtigungstermine sind nur mit einem Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis über den Kaufpreis und in Absprache mit uns möglich. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder suchen eine Immobilie? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00