Traumhaftes Grundstück! Modernisiertes Einfamilienhaus an der Wilhelminenaue in einmaliger Lage

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Domizil, das stilvolle Eleganz mit wohltuender Ruhe und exklusivem Wohnkomfort vereint. Diese beeindruckende Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit direkt am Landesgartenschau-Gelände. Eingebettet in ein nahezu uneinsehbares Eck-Grundstück, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine perfekte Anbindung an die A9. Die bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und eine ausgezeichnete Nahversorgung runden dieses Angebot ab. Einzigartige Highlights wie der barrierearme Bungalow-Charakter, ein liebevoll angelegter Garten und zahlreiche Modernisierungen machen dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über großzügige 252,24m² Wohnfläche auf zwei Etagen (EG, DG) und ist voll unterkellert. Das weitläufige Grundstück von 1.989m² besticht durch eine gepflegte, leicht abfallende Rasenfläche, vielfältigen Baumbestand und gemütliche Sitzecken - ideal für Kinder, Haustiere oder ungestörte Entspannung im Grünen. Auf der gepflasterten Terrasse mit Markise und Außenkamin genießen Sie laue Sommerabende mit einer idyllischen Aussicht. Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und drei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Einfahrt und der Vorplatz wurden 2010 neu gepflastert und die Garage verfügt über Strom- und Wasseranschluss. Die Immobilie überzeugt in ihrer Bauweise durch 36,5cm Hochlochziegel und solide Stahlbetondecken. Das Dach ist mit Falzziegeln eingedeckt und verfügt über eine gute Dämmung. Eine Neueindeckung ist in den kommenden Jahren einzuplanen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine energieeffiziente Pelletheizung mit automatisiertem Pelletsilo und gedämmte Wasser- und Heizungsleitungen sorgen für energieeffizientes Wohnen. Weitere regelmäßige Modernisierungen - wie die Abdichtung der Kellerseiten, Malerarbeiten im Keller und die Sanierung des Kanals - machen das Haus zu einem sehr gepflegten Gesamtpaket. Die lichtdurchfluteten Innenräume sind optimal gestaltet. Im Erdgeschoss findet sich eine moderne und großzügige Küche mit Kochinsel und direkt angrenzendem Esszimmer mit großen Fensterflächen und traumhaftem Blick in den Garten. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 2,91 m, einem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse - ein echtes Highlight des Hauses. Das angrenzende Arbeitszimmer eignet sich ideal als Spielzimmer oder Home-Office Bereich. Das stilvolle Schlafzimmer mit praktischer Ankleide ermöglicht barrierearmes Wohnen auf einer Etage. Das renovierte Hauptbadezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, WC, Badewanne und einen edlen Doppelwaschtisch. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC angrenzend an die Garderobe zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein einladendes Gästezimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein komfortables Badezimmer mit separaten WC und ein großzügiger Abstellraum für zusätzliche Staufläche. Der Keller ist voll nutzbar und beeindruckt mit zahlreichen Abstellräumen, einer Waschküche mit Außenzugang und einem Wellnessraum mit Sauna und Relaxing-Area. Diese Immobilie vereint absoluten Wohnkomfort, solide Bausubstanz und ruhiges Wohnen in bester Lage direkt an der Wilhelminenaue. Dank der zahlreichen Modernisierungen und dem einzigartigen Grundstück genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert