Hochwertig renoviert! Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten in begehrter Lage

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Oberpreuschwitz bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit absoluter Privatsphäre und bester Infrastruktur verbinden möchten. Die großzügige Wohnfläche von 248,64m² verteilt sich auf drei Etagen und beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, exklusiver Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Umgeben von einem liebevoll angelegten Grundstück mit wunderschönem Baumbestand und zwei weitläufigen Terrassen eröffnet dieses Haus Wohnen auf höchstem Niveau - ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende, die die ruhige, familiäre Lage schätzen. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 784m² großen Grundstück mit edlem Metallzaun. Die Immobilie verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Wohnkeller. Zwei großzügige Terrassen - eine südlich, eine westlich ausgerichtet - bieten sonnige Rückzugsorte mit viel Platz zum Entspannen. Die Außenbereich ist parkähnlich gestaltet und garantiert absolute Privatsphäre. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das Gesamtbild funktional ab. Die Bauweise überzeugt durch Langlebigkeit und Energieeffizienz: Außenwände aus 30cm Hochlochziegeln, Stahlbetondecken und eine hochwertige Ziegeleindeckung mit gedämmtem Dach sorgen für eine solide Substanz. Die Fenster sind doppelt verglast, frisch gestrichen und eingestellt. 2022 wurde das gesamte Haus umfangreich renoviert - inklusive Innenausbau, Bodenbeläge, Küche, Elektrik und Bäder. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2019 neu installiert. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000Mbit sichert höchste Konnektivität. Die Kellerwände sind außen abgedichtet, die Elektrik modernisiert, und auch die Einfahrt wurde neu gepflastert - der Pflegezustand ist exzellent. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit edlem Fliesenboden, ca. 2,55m Deckenhöhe und einem stilvollen Raumkonzept. Eine elegante Glasschiebetür führt zur hochwertigen Einbauküche mit neuen Markengeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Das angrenzende Esszimmer mit 26,89m² und großflächigen Fenstern bietet Zugang zu beiden Terrassen. Über zwei Treppenstufen erreicht man das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die großzügige Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank und das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein hochwertig saniertes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und eine beeindruckende Galerie mit 47,11m², Parkettboden, offener Sichtbalkendecke und Zugang zum 17,22m² großen Süd-Balkon. Der vollwertig ausgebaute Wohnkeller bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Parkettboden, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Heiz- und Abstellraum. Auch die Treppen wurden liebevoll aufbereitet und hochwertig gefliest. Dieses zeitnah bezugsfertige Anwesen verbindet Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre auf eindrucksvolle Weise. Ob für Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Käufer auf der Suche nach einem langfristigen Lebensmittelpunkt - hier stimmt jedes Detail. Die ruhige, grüne Lage mit Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem Klinikum bietet ein ideales Wohnumfeld. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 92,92 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024