Renditestarke Kapitalanlage - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bayreuth

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bayreuth und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit von Beginn an stabile und sichere Mieteinnahmen, eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Das Gebäude überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung der einzelnen Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 95 m², die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie eignet und von der stark frequentierten Lage profitiert. Im ersten Obergeschoss steht eine Bürofläche mit ca. 126 m² zur Verfügung, die optimale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen bietet. Ergänzt wird das Objekt durch eine attraktive Wohneinheit im Dachgeschoss: Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², die durch ihre angenehme Raumaufteilung und die zentrale Lage überzeugt. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung macht diese Immobilie besonders interessant und sorgt für eine breite Mieterstruktur sowie ein ausgewogenes Renditeprofil. Dank der erstklassigen Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln, ist eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine sichere Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilem Ertragspotenzial und nachhaltiger Wertentwicklung.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 91,00 m², vermietbare Fläche: 312,00 m², Bürofläche: 126,00 m², Bundesland: Bayern