Traumgrundstück in der Birken! Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und absoluter Privatsphäre

Ein Zuhause wie kein anderes: Dieses großzügige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths bietet Ihnen alles, was Sie von einer repräsentativen Immobilie erwarten können. Eingebettet in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier des Stadtteils Birken, vereint dieses Juwel absolute Privatsphäre mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und die Universität. Mit sagenhaften 331,33m² Wohnfläche, einem traumhaften Grundstück von 947m² und einem einladenden Pool im liebevoll gestalteten Garten ist dieses Anwesen ein seltenes Schmuckstück. Die ruhige und wenig befahrene Wohnlage macht das Haus ideal für Familien, während der direkte Autobahnanschluss und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln auch Berufstätige begeistern. Das Gebäude erstreckt sich über drei großzügige Etagen und punktet mit einem klaren und durchdachten Grundriss. Der erhöhte Wohnkomfort und die Privatsphäre wird durch die vollständig eingefriedete Gartenanlage mit Holzzaun und Hecke unterstrichen. Ein fest eingebauter Pool mit Pumpe und Solar-Gummimatten auf dem Garagendach zur umweltfreundlichen Beheizung lädt zu entspannten Stunden ein. Auf der teilüberdachten Terrasse genießen Sie gemütliche Familienabende mit Blick auf gepflegte Rasenflächen, Naturgartenbereiche und vielfältige Bepflanzungen. Die praktische Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren sowie zwei zusätzlich gepflasterte Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die massive Bauweise und die durchdachten Renovierungen machen diese Immobilie zu einem Objekt der Extraklasse. Außenwände mit 36,5cm Mauerwerk und Stahlbetondecken sorgen für eine sehr gute Substanz. Die Holz- und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung gewährleisten ein angenehmes Raumklima, während die Viessmann Ölheizung durch Niedertemperaturtechnik überzeugt. Warmwasser wird zentral über die Heizung erzeugt. Die Elektrik mit FI-Schaltern und dreifach abgesichertem Herd ist auf dem aktuellen Stand - die Wasser- und Abwasserleitungen aus Edelstahl und Gusseisen. Kontinuierliche Modernisierungen, darunter ein Fassadenanstrich und neue Heizkörper im Wohnzimmer, sprechen für den einwandfreien Zustand der Immobilie. Ein Kabelanschluss mit bis zu 1.000Mbit/s bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder modernes Streaming. Ein Glasfaseranschluss ist möglich. Im Inneren erwartet Sie Lebensqualität pur. Großzügige Räume und große Fenster sorgen in allen Etagen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss glänzt mit einer offenen Diele mit eleganter Steintreppe und einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, gemütlichem Kaminofen sowie einer gut ausgestatteten Einbauküche. Ebenfalls finden sich hier ein praktischer Windfang, ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Im Obergeschoss erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern, einem separaten Kinderbad, einem großzügigen Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Wanne und Dusche und einem Balkon. Ein Ankleidezimmer verbindet Stil mit Funktionalität. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem sonnendurchfluteten Atelier - ideal für kreative Köpfe - sowie einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche und einem Gästezimmer. Der vollständig unterkellerte Bereich beherbergt unter anderem eine Sauna, einen Weinkeller und Lagerräume, wodurch das Haus genügend Platz für Hobbys, Freizeit und Vorratshaltung bietet. Dieses durchgehend gepflegte Anwesen vereint Stil, Privatsphäre und eine erstklassige Kombination aus Ruhe und Stadtleben. Mit einer traumhaften Außenanlage, großzügigem Wohnraum und hochwertiger Bausubstanz wird diese Immobilie zu einem einmaligen Angebot. Ob als Familienheim oder Rückzugsort: Hier investieren Sie in ein harmonisches Lebensgefühl. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - erleben Sie selbst, warum dieses Einfamilienhaus die perfekte Wahl für Ihr neues Zuhause ist!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2006, modernisiert