Haus-im-Haus-Lösung mit echtem Hausgefühl + Garten

In angenehmer Wohnlage am Roten Hügel in Bayreuth erwartet Sie eine besondere Haus-im-Haus-Lösung, die das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit der rechtlichen Ausgestaltung als Wohnungseigentum verbindet. Mehrere Wohnebenen, eigener Garten und Garage verleihen der Einheit einen weitgehend eigenständigen Charakter. Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer. Hinzu kommen ca. 56 m² Nutzfläche, ein Vollkeller, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die ca. 12 m² große Terrasse und der geschützte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf Terrasse und Garten. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellbereich ergänzen diese Ebene. Besonders attraktiv ist der südöstlich ausgerichtete Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand. Nach den vorliegenden Unterlagen sind der Einheit insgesamt ca. 150 m² Grundstücks- bzw. Außenfläche zugeordnet, darunter ca. 64 m² Garten- und ca. 20 m² Vorgartenfläche. Im Obergeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice - die Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und ein eigenes Duschbad. Damit eignet sich diese Ebene ideal für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen separaten Elternbereich. Auch das Untergeschoss bietet mit insgesamt ca. 56 m² Nutzfläche viel Platz für Lagerung, Hobby, Fitness oder Freizeit. Zur Immobilie gehört außerdem eine 2019 errichtete Garage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und 11-kW-Wallbox. Das Dachgeschoss samt Badezimmer wurde 1998 ausgebaut, ein Dachflächenfenster 2015 erneuert und die Gastherme 2018 ausgetauscht. Eine besondere Immobilie für Familien, Paare und alle, die sechs Zimmer, viel Platz, einen eigenen Garten und das Wohngefühl eines Hauses suchen - ohne auf die Vorteile einer Eigentumswohnung zu verzichten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00