Zentrumsnahe Lage! Attraktives Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite und Ausbaupotenzial

Ein beeindruckendes Investment erwartet Sie: Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 großzügigen Wohneinheiten bietet eine perfekte Kombination aus Urbanität, solidem Gebäudebestand und exzellenter Vermietbarkeit. Gelegen in einer begehrten, zentrumsnahen Lage von Bayreuth, profitieren Sie von kurzen Wegen in die lebendige Innenstadt, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und fußläufig erreichbarer Infrastruktur. Der Hauptbahnhof liegt nur 350m Luftlinie entfernt, während sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote unmittelbar in der Nähe befinden. Der Altbaucharme in Verbindung mit laufenden Modernisierungen, sowie eine sehr gute Rendite schaffen eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf Sicherheit und Wertsteigerung. Das auf einem 223m² großen Grundstück erbaute Haus bietet mit 365,56m² vermietbarer Fläche Platz für vier Wohneinheiten und zeigt sich dank laufender Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über einen unausgebauten Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die solide Bausubstanz gepaart mit den großzügigen Altbauwohnungen, welche durch ihre Raumhöhen und angenehme Aufteilung punkten, sichern eine langanhaltende Attraktivität bei Mietern. Die vier Einheiten sind einzeln vermietet und überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und Altbauelemente wie hohe Decken. Die Erdgeschosswohnung (WE 1) verfügt über 3 Zimmer und 81,80m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 2) bietet auf 99,70m² 4 Zimmer und einen Balkon. Das 2. Obergeschoss beherbergt WE 3 mit 3 Zimmern auf 97,95m² und ebenfalls einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung (WE 4) beeindruckt mit 3 Zimmern und 86,11m² Grundfläche. Die Deckenhöhe variiert hier zwischen 2,56m und 2,83m, eine Badsanierung im Dachgeschoss wurde 2025-2026 ausgeführt. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahreskaltmiete von 45.600€, mit enormen Steigerungspotenzial durch Mietanpassungen und möglichem Ausbau das Dachbodens. Die Bauweise unterstreicht die Qualität und Langlebigkeit des Gebäudes. Außenwände aus 36,5cm starkem Mischmauerwerk und Holzbalkendecken sichern eine robuste Substanz. Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2002 in den unteren Etagen und 2009 im Dachgeschoss eingebaut. Die Dachflächenfenster im DG verfügen über Holzrahmen mit Doppelverglasung. Einzelne Fenster sind mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet. Die Gasheizung mit einem modernen Brennwertkessel von Brötje aus dem Jahr 2009 sorgt für effiziente Wärmeverteilung über Heizkörper mit Einzelraumregelung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Boiler in den Wohnungen. Kupferrohre für die Heizung und Wasserleitungen aus Edelstahl zeugen von hochwertiger Technik. Die Elektrik und Abwasseranlagen wurden auf einem guten Standard modernisiert. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet, während der aktuelle Kabelanschluss mit bis zu 1.000MBit/s schnelles Internet gewährleistet. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand des Gebäudes. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Altbaucharme und modernisierte Funktionalität in einer der besten Lagen Bayreuths. Mit solider Substanz, stetigem Instandhaltungsmanagement und Mietsteigerungs- sowie Ausbaupotenzial ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitsicht. Die Kombination aus exzellenter Vermietbarkeit, bestehendem Ertrag und Entwicklungsmöglichkeiten schafft eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert