Familientraum im Hussengut - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrassen, Balkon & Garage

Herzlich willkommen in Ihrem charmanten Reihenmittelhaus im beliebten Bayreuther Stadtteil Hussengut! Zum Verkauf steht ein gepflegtes, teilsaniertes Reihenmittelhaus mit insgesamt vier Zimmern, einem Garten, zwei Terrassen auf jeder Hausseite, sowie einem Südbalkon. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine kleine Familie mit zwei Kindern oder für Paare, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice wünschen. Unter folgendem Link finden Sie ein interaktives Exposé: https://canva.link/5hc2bpv599rza64 Über die frisch sanierte Nordterrasse / Vorgarten gelangen Sie zum Eingangbereich Ihres neuen Zuhauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer über die komplette Längsseite des Hauses mit Vinylboden und angrenzender Küche. Beide Bereiche ließen sich mit überschaubarem Aufwand miteinander verbinden und zu einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kochinsel gestalten - eine attraktive Möglichkeit für alle, die modernes und kommunikatives Wohnen schätzen. Nahezu alle Bodenbeläge - bis auf das Gäste-WC - wurden kürzlich erneuert und unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Immobilie. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die frisch sanierte Terrasse mit anschließendem Abgang in den kleinen Garten. Dank der Südausrichtung genießen Sie von hier einen herrlichen Blick über das Hussengut und einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im ursprünglichen Zustand, das mit überschaubarem Aufwand individuell modernisiert und zeitgemäß gestaltet werden kann. Eine kleine Speisekammer ergänzt das praktische Raumangebot. Von dieser Ebene führt eine Treppe in das Untergeschoss des Gebäudes. Dort stehen Ihnen zwei weitere Räume, durch die Deckenhöhen als Nutzflächen ausgewiesen, sowie der Technikraum mit Gastherme zur Verfügung. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss präsentieren sich in einem gepflegten und einladenden Zustand, verfügen über modernen Laminatboden und werden derzeit als Gäste- bzw. Arbeitszimmer oder Lagerräume genutzt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, wovon zwei nach Süden ausgerichtet sind. Ein frisch saniertes Badezimmer im modernen Look mit bodengleicher Dusche und Tageslichtfenster komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der KS Immobilien Projekt GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch unsere Tätigkeit zum Abschluss eines Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist untersagt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2024