Traumhaftes Grundstück! Großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Sauna in ruhiger Lage

Ihr neues Zuhause wartet - ein traumhaftes Einfamilienhaus mit exklusiven Highlights, das keine Wünsche offenlässt. Gelegen in einer ruhigen, familiären Nachbarschaft und in unmittelbarer Nähe zur Natur, vereint dieser Wohntraum absolute Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung. Ob für Familien mit Platzbedarf oder Individualisten mit gehobenem Anspruch - diese Immobilie bietet auf 310,13m² Wohnfläche und einem 822m² großen Grundstück ein Leben in komfortabler Großzügigkeit. Abgerundet durch hochwertige Extras wie ein Schwimmbad, eine Sauna und eine energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik, ist das Haus sofort bezugsfertig und bereit, den neuen Eigentümern ein Zuhause der Extraklasse zu bieten. Das Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Struktur und ein perfekt gepflegtes Grundstück. Das Wohngebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage mit Werkbank sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet durch die blickdichte Hecke absolute Privatsphäre. Eine großzügige Rasenfläche mit Rasenmähroboter, ein gemauertes Hochbeet sowie eine teilüberdachte Terrasse schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Die massive Bauweise und zahlreiche Renovierungen unterstreichen die gute Substanz dieser Immobilie. Das Mauerwerk aus Ziegeln und Bimshohlblocksteinen, sowie Stahlbetondecken sorgen für Langlebigkeit. Durchgehende Modernisierungen - darunter eine Fassadendämmung, doppelt verglaste Fenster sowie eine effiziente Gas-Brennwertheizung von Buderus aus 2025 - halten das Haus technisch auf einem modernen Stand. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (11,16kWp) mit Batteriespeicher und Überschusseinspeisung ermöglicht nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Im Inneren treffen Großzügigkeit, edle Schreinerdecken und durchdachter Komfort auf zeitlose Eleganz. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer repräsentativen Diele samt Kamin und Sitzbereich. Angrenzend laden das gemütliche Kaminzimmer, das helle Wohnzimmer und das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse zu geselligen Abenden ein. Die Küche, das WC und ein separater Arbeitsbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss, das über eine helle Diele und einen zusätzlichen Flur erreicht wird, befinden sich Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer - teils mit Zugang zu den beiden Balkonen. Für maximalen Komfort sorgen ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie ein separates Ankleidezimmer. Ein absolutes Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit Balkonzugang. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen geräumigen Hobbyraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Kellergeschoss ist ein weiteres Highlight der Immobilie: Neben dem Schwimmbad und der eindrucksvollen Bar finden Sie hier einen Sauna- und Fitnessbereich, einen Weinkeller sowie funktionale Räume wie den Heiz- oder Hauswirtschafsraum. Diese Ebene ist nicht nur ein Rückzugsort für Wellness und Entspannung, sondern auch ein funktionaler Bereich für Hobbys und Gesellschaft. Dieses Haus verbindet Privatsphäre, Komfort und eine erstklassige Lage auf einzigartige Weise. Perfekt gepflegt und stets modernisiert, stellt es eine seltene Gelegenheit dar, ein Zuhause zu erwerben, das Individualität und Qualität in den Vordergrund stellt. Ob als Rückzugsort in naturverbundener Umgebung oder als großzügiger Lebensmittelpunkt Ihrer Familie - die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das traumhafte Grundstück machen dieses Angebot unvergleichlich. Lassen Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert