Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse mit großem, gepflegten Grundstück in Bayreuth

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1959 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und ein attraktives Platzangebot für die ganze Familie. Der Zustand ist äußerst gepflegt, entspricht jedoch in weiten Teilen dem Baujahr, sodass individuelle Modernisierungen eingeplant werden sollten. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die großzügig gestaltete Diele im Erdgeschoss auf, die viel Platz für eine Garderobe und einen einladenden Empfangsbereich bietet. Das Herzstück dieser Ebene bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich über nahezu die Hälfte der gesamten Erdgeschossfläche erstreckt. Durch seine offene, helle Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist räumlich vom Wohn-/Essbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von Bad und WC, die den Alltag komfortabel gestaltet. Ein Zimmer verfügt zudem über einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere großzügige Räume, die flexibel genutzt werden können - ob als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliche Schlafzimmer. Insgesamt bietet das Haus mit seiner durchdachten Raumaufteilung beste Voraussetzungen für Familien oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Grundstück mit ca. 721 m² ist gut nutzbar und nahezu eben, sodass sich vielfältige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich ergeben.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen