Wohnen am Röhrensee! Gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths zu erwerben. Im beliebten Stadtteil Birken, in einer ruhigen Seitenstraße und nur wenige Gehminuten vom idyllischen Röhrensee entfernt, genießen Sie ein Wohnumfeld, das Naturnähe, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 377 m² großen Grundstück präsentiert sich die massiv gebaute Doppelhaushälfte mit rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Bereits der nachträglich genehmigte Windfang schafft einen einladenden Eingangsbereich und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit gemütlicher Eckbank und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, entspannte Sommerabende unter dem überdachten Freisitz oder erholsame Stunden am kleinen Gartenteich. Dieser Außenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der Kachelofen besonders in den Wintermonaten eine behagliche und gemütliche Atmosphäre schafft. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das bereits modernisierte Badezimmer mit Badewanne sorgt auch auf dieser Etage für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches WC. Ob großzügiger Homeoffice-Bereich, Jugendzimmer oder Hobbyraum, hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen sowie einem direkten Zugang in den Garten. Eine Garage mit integrierter Werkbank und weitere Stellplätze direkt davor bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Ein weiterer Pluspunkt ist das Erbpachtgrundstück der Baronischen Stiftung. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 377 Euro und fällt damit ausgesprochen günstig aus. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist seitens der Stiftung vorgesehen. Gerade bei der Finanzierung von Erbpachtgrundstücken stehen wir Ihnen mit unserem erfahrenen und breit aufgestellten Netzwerk an Finanzierungspartnern zur Seite und begleiten Sie kompetent von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Finanzierung. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten mit einer soliden Bausubstanz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charme, Lebensqualität und langfristigem Wert in einer der gefragtesten Wohnlagen Bayreuths suchen.

Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung. Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen