Exclusives Top gepfl Einfam.Haus, befristete Kap. Anlage mit erstklassigen Mietern

Zum Verkauf steht ein absolut neuwertiges und top-gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 in einer der begehrtesten und idyllischsten Ortslagen von Bayrischzell (Postwiese ). Die Immobilie besticht durch ihre traditionell-exklusive Architektur (Erd- und Dachgeschoss) und fügt sich perfekt in die malerische oberbayerische Umgebung ein.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem 530 m² großen, sonnigen Grundstück erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse, die einen unverbaubaren Blick auf das Bergpanorama bietet. Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem makellosen Zustand.

Besonderheit des Angebots (befr. Rückanmietung):

Die Immobilie wird unter der Bedingung verkauft, dass die jetzigen Eigentümer langfristig als zuverlässige Mieter im Haus für einen geplanten Zeitraum von ca. 10 Jahren (VB) verbleiben. Es wird ein befristeter Mietvertrag mit gegenseitigem Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung geschlossen. Für Sie als Investor bedeutet dies: Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, keinerlei Leerstandsrisiko und Mieter, die das Objekt wie ihr eigenes Eigentum pflegen.

Eckdaten auf einen Blick:

•Objekttyp: Exklusives Einfamilienhaus (E + D)

•Baujahr: 2007 (Top-gepflegter Zustand)

•Wohnfläche: ca. 160 m²

•Grundstücksfläche: ca. 530 m²

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Highlights: Herrliche Sonnenterrasse, eingewachsener Garten, Bergpanorama-Blick, Kamin, erstklassige Bausubstanz, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, EBK mit Kochinsel

Raumaufteilung:

EG: Wfl. .

Diele:6,48 m²²

Flur: 3,53 m²

Garder.:2,25 m²

Gäste-WC:2,78 m²

Küche 9,55 m²

Wohnzi. 23,20m²

Esszimmer: 13,51 m²

Terrasse-Winterg.10,17 m²

Gesamt: 81,64 m²

OG: Wfl

Flur-Galerie 3,44 m

Bad-WC 1: 10,96 m²

Bad WC 2 10,96 m²

Schlafen: 19,93 m²

Schlafen: 24,18 m²

2 x Balkon 12,00 m²

Gesamt; 81,47 m²

Keller: Nutzfl.

Gesamt: 61,7m²

Marktwert In Bayrischzell liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser bei ca. € 950.000 € bis € 1.100.000,--. Für dieses speziell Top-gepflegte Objekt aus dem Jahr 2007 in idyllischer Lage ist ein Marktwert von mehr als € 1.100.000,-- realistisch.

Immobilienbewertung & Finanzanalyse
Bei einem Verkauf mit Rückanmietung (Sale-and-Lease-Back) gilt die Immobilie für den Käufer ab Tag eins als Anlageobjekt (vermietet).

Befr. Mietvertrag: ( 10 Jahre VB)
€ 2.100,-- Kaltmiete incl. TG Stellpl. , ca. € 460,--Nebenkosten, € 6.300,,-- Kaution,
Meterhöhung nach 5 Jahren um 10 %.
Mietansatz: Der aktuelle Mietspiegel in Bayrischzell bewegt sich um 13,64 € bis 15,14 €/m². Bei 160 m² Wohnfläche ist eine faire monatliche Kaltmiete von ca. € 2.100,-- anzusetzen.
Sonstiges:
Mietvertrag wird als Bestandteil des Kaufvertrages aufgenommen.. Eigenbedarf zu Lebzeiten ist vertraglich auszuschließen.

Besichtigungen:
Bitte nur nach vorhergehender e-mail Vereinbarung. Es werden nur Einzeltermine vereinbart! Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich Online zu stellen und Ihre Angaben vollständig zu machen. Anfragen ohne Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefon, Beruf,) können nicht berücksichtigt werden. Nach Erhalt Ihrer Daten melden wir uns umgehend.

Allgemeines:
Ein Eigenbedarf , befristet auf zu vereinbarende Mietdauer, längstens 10 Jahre, ist vertraglich mittels Mietvertrag durch Erwerber auszuschließen.
Die AGB- Bestimmungen der ISP sowie die DSVGO v. 25.5.2018 zur Kenntnis genommen.
Verfügbar ab 2036-08-01T00:00:00.000Z