Modernes Landhaus mit Bergblick - Exklusives Einfamilienhaus in Bayrischzell

Hochwertiges Wohnen in einer der schönsten Lagen des bayerischen Oberlandes: Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint harmonische Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügiges Wohnen mit Freiraum und Komfort. Errichtet im Jahr 2016 in Holztafelbauweise, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A+ höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit. Auf einem ca. 956 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Wohnetagen sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl mit beeindruckender Raumhöhe. Große Fensterflächen eröffnen herrliche Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Auch der Keller überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche direkter Zugang zu zwei sonnigen Terrassen (Süd- und Westausrichtung) Schlafzimmer Büro oder Gästezimmer Modernes Duschbad mit WC Diele mit Garderobenbereich Obergeschoss: Vier Schlafzimmer Abstellraum Ankleide oder Homeoffice Großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Tageslichtfenster herrlicher Bergblick aus mehreren Räumen Kellergeschoss: Zwei große, geflieste Kellerräume Wellnessbereich mit Sauna Dusche Separates WC Hauswirtschaftsraum Waschraum Technikraum Die beheizten Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche. Außenbereich: Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitern diesen auf angenehme Weise ins Freie. Die beeindruckende Bergkulisse verleiht dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre und macht jeden Tag zu einem Wohnerlebnis. Das Grundstück verfügt über drei Außenstellplätze. Eine Baugenehmigung für den Bau einer Garage liegt vor. Bauweise und Haustechnik: Baujahr 2016 voll unterkellert Satteldach Energieeffizienzklasse A+ Moderne Wärmepumpentechnik hochwertiges Einfamilienhaus in Holztafelbauweise Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Keller Für wen eignet sich diese Immobilie? Dieses Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Dank der fünf Schlafzimmer sowie der flexiblen Raumaufteilung lassen sich Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume problemlos integrieren. Wer modernes, energieeffizientes Wohnen in einer der schönsten Alpenregionen Bayerns sucht und Wert auf Ruhe, Natur sowie eine hochwertige Ausstattung legt, findet hier eine Immobilie, die kaum Wünsche offenlässt. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) hier jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen