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Hofstelle - bezugsfertig; Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Scheune, ehemalige Gaststätte



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Wohnfläche
ca. 421 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
610.000 €
Grundstück
ca. 1728 m²
Wohnfläche
ca. 421 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
610.000 €
Grundstück
ca. 1728 m²
91572 Bechhofen - Sachsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RCCMFE9N5W

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Objektbeschreibung

Hofstelle bestehend aus Wohnung, Scheune und ehemaliger Gaststätte. Bezugsfertiges Wohnhaus mit zwei Wohnungen

Sonstiges
Hinweise Wohnung im EG Derzeit wird die Wohnung im EG vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnung kann, je nach Wunsch des Käufers, entweder geräumt werden oder bleibt, gegen Beteiligung an den laufenden Kosten, weiterhin bewohnt. Kanalreinigung Vor ca. 7 Jahren wurde der Kanal aufwendig mit Spiralen gereinigt Baurechtliche Hinweise Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils "ca.-Maßangaben" ohne einen "Maßstab". Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw. Hinweise: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. & "Die-Denkmalschutz-Immobilie eGbR"; übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Nähere Informationen zu Zuschüssen/Fördermitteln, Informationen zum Steuern sparen und zur Voruntersuchung/Sanierung finden Sie ins unserem ausführlichen Exposé.

Stichworte
Nutzfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 421 m²
Grundstück
ca. 1728 m²
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
610.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.448,93 €
Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4,0% vom Kaufpreis + 19% MwSt. (0,76 %) = 4,76%. Bei einem Kaufpreis unter 123.750,00 € beträgt die Provision 4.950,- € + 19% MwSt. (940,50 €) = 5.890,50 €. Der Verkäufer zahlt eine Provis
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Energiedaten

Baujahr
1850
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
216.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-09-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-09-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
- Hybridheizung (Hersteller HDG) - Ölheizung und Scheitholzheizung 7 Jahre alt
- Pufferspeicher 5000 L
- Dacheindeckung 1985 erneuert
- Sehr hochwertige Treppen im Wohnhaus von Treppenbaumeister angefertigt
- Haustür und Fenster im Wohnhaus vor 6 Jahren erneuert
- Maßgefertigte Schreinerküche (Eiche) im EG
- Sehr gepflegter Zustand
- DG im Wohnhaus nicht ausgebaut - Leitungen für Elektrik und Heizung sind bereits vorbereitet
- DG im Wohnhaus ist nicht gedämmt
- Gaststätte mit Platz für 100 Gäste
- Bezugsfertig
- stillgelegter Kamin

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Sachsbach (ca. 170 Einwohner), einem Ortsteil der Marktgemeinde Bechhofen a. d. H. (ca. 6300 Einwohner) mit eigener Kirche.
Der Kernort Bechhofen ist in ca. 5 Minuten mit dem PKW oder auch verkehrsberuhigt mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte sowie diverse Cafés und Restaurants sind vorhanden.

Das Deutsche Pinsel- und Bürstenmuseum sowie der jüdische Friedhof laden zu Besuch ein. Für Freizeitaktivitäten steht das Naherholungsgebiet "Krummweiher" mit Bademöglichkeiten zur Verfügung.

Die Hochschulen, jeweils mit Bahnanbindung, in Ansbach liegt ca. 20 km und die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf liegt ca. 12 km entfernt.
Das fränkische Seenland mit dem Altmühl- und Brombachsee ca. 12 km und 20 km.

Umgebung:
Jeweils ca. 20 km entfernt:
Ansbach, Bezirkshauptstadt von Mittelfranken und Hochschulstandort, Schloß, Orangerie, Hofgarten, Rokoko-Festspiele, Bach-Wochen, Einkaufszentrum Brücken-Center, mit Bahnhof mit IC und S-Bahn-Anschluss (VGN)
Dinkelsbühl, Kinderzeche, Schwedenlager, "schönste Altstadt Deutschlands"
Feuchtwangen, Festsaal Frankens, Mooswiese (Volksfest mit Messe), Spielbank
Gunzenhausen am Altmühlsee
ca. 45 km entfernt:
Rothenburg ob der Tauber, historische Altstadt, Käthe Wohlfahrt
ca. 65 km entfernt
Nürnberg, Großstadt, Christkindlesmarkt, Burganlage

Verkehrsanbindungen: Bahnhöfe: Ansbach mit IC- und S-Bahnhaltestelle
Gunzenhausen
Weidenbach/Triesdorf
Radwegenetz Landkreis Ansbach
Autobahnanschlüsse: A6 und A7 ca. 8 km und ca. 20 km
Autobahnkreuz A6/A7 ca. 20 km


Lagebeschreibung des Eigentümers

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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