Landhausstil, energieeffizient saniert und in Top Lage

#Landhausstil, energieeffizient saniert und in Top Lage! Dieses besondere Ein-/Zweifamilienhaus vereint den Charme eines Hauses im Landhausstil mit den Vorteilen einer hochwertigen Kernsanierung und einer attraktiven, zentralen Lage. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Jahr 2026 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, Dach und Fassade inklusive moderner Dämmung neu aufgebaut sowie Böden, Wände und Decken vollständig modernisiert. So verbindet die Immobilie den Charakter eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hohen Energieeffizienz. Zusätzlich kann die Immobilie von den aktuellen Fördermöglichkeiten profitieren. Je nach persönlicher Situation sind zinsvergünstigte Finanzierungen sowie attraktive Tilgungszuschüsse über entsprechende Förderprogramme möglich. Dies kann die Finanzierungskosten spürbar reduzieren und den Immobilienerwerb zusätzlich attraktiv machen. Auf rund 180 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Durch die geschossweise getrennte Wasser- und Stromversorgung können beide Etagen unabhängig voneinander genutzt und separat abgerechnet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die teilweise oder vollständige Vermietung einzelner Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen wunderschönen sichtbaren Holzbalken. Die offene Gestaltung und die beeindruckende Raumwirkung schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre mit viel Charakter und verleihen dem Haus seinen besonderen Landhauscharme. Terrasse, Balkon und Garten sind optimal nach Süden ausgerichtet und sorgen den ganzen Tag für helle, freundliche Wohnräume. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag, während der ruhig gelegene Garten gleichzeitig einen angenehmen Rückzugsort bietet. Da der Außenbereich bewusst noch nicht vollständig angelegt wurde, können die neuen Eigentümer den Garten ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten - ob moderne Gartenlandschaft, stilvolle Wohlfühloase, Familiengarten oder naturnaher Rückzugsort. Für eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt die Kombination aus wartungsfreien Marmorheizplatten und einer leistungsstarken 12,28-kWp-Photovoltaikanlage. Dadurch entfallen viele der typischen Wartungs- und Instandhaltungskosten klassischer Heizsysteme. Darüber hinaus besteht in jedem Geschoss die Möglichkeit, einen Kamin- oder Pelletofen zu installieren. Diese sowie ein PV-Speicher sind derzeit nicht verbaut, bieten den zukünftigen Eigentümern jedoch zusätzlichen Gestaltungsspielraum für noch mehr Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein höheres Maß an Unabhängigkeit. **Highlights:** * kernsaniert 2026 * ca. 180 m² Wohnfläche * Photovoltaikanlage mit 12,28 kWp * Dach und Fassade neu gedämmt * 2 Badezimmer & 2 Küchenvorbereitungen * Südgarten in ruhiger Lage * getrennte Wasser- und Stromversorgung je Etage * Teilvermietung oder Mehrgenerationenwohnen möglich * ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken * förderfähig mit möglichen Zinsvorteilen und Tilgungszuschüssen Ein Haus mit Landhauscharakter, hochwertiger Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - in attraktiver Lage und mit zukunftsorientierter Energieeffizienz. Ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause mit Atmosphäre, modernem Wohnkomfort und nachhaltigem Wohnkonzept suchen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen