Gepflegt, vielseitig - Mehrfamilienhaus für Selbstnutzer & Kapitalanleger

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt. Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage oder zum selbst Bewohnen. Das Grundstück umfasst ca. 669 m² und ergänzt das Objekt um nutzbare Außenflächen. Die Raumstruktur und die vorhandenen Nebenflächen eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und damit Potenzial für eine stabile Vermietbarkeit. Eingangsbereich und Erschließung Der Zugang erfolgt über den Hauseingang in eine Diele mit angeschlossenem Flur. Von hier aus werden die Wohnbereiche sowie die weiteren Ebenen erschlossen. Die Flure sind funktional geschnitten und unterstützen eine klare Trennung der Bereiche, was in der Vermietung für gute Alltagstauglichkeit sorgt. Wohn und Nutzbereiche Im Haus finden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die sich je nach Konzept als Wohn-, Schlaf oder Arbeitszimmer einsetzen lassen. Ein großzügiger Wohnbereich mit direkter Verbindung zur Küche ist erkennbar und schafft eine attraktive Hauptwohnzone. Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büro-/ Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Die große Wohnung im EG u. 1. OG wird vom Eigentümer selbst genutzt und die Wohnung im DG ist solide vermietet. Außenflächen und Stellmöglichkeiten Zwei Balkone im 1. OG und eine Terrasse im EG erweitern den Wohnraum nach außen. Der Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und kann als Mehrwert für Mieter genutzt werden. Eine geräumige Doppelgarage ist vorhanden und ergänzt das Angebot um eine gefragte Stellmöglichkeit. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.01.2036. Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Endenergiebedarf beträgt 232,7 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger Pellet

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 232.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern