Einziehen & wohlfühlen - Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse & Dachterrasse *** 360 ° Rundgang ***

360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/eLbk Dieses neuwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Beckdorf. Das Haus präsentiert sich mit klaren Linien und zeitgemäßer Pultdacharchitektur auf einem 637 qm großen Grundstück im gepflegten Neubaugebiet. Die insgesamt ca. 216 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage. Beide Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit jeweils drei Zimmern sowie großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die Deckenhöhen von ca. 2,56 m im Erdgeschoss und ca. 2,53 m im Obergeschoss unterstreichen das angenehme Raumgefühl und den gehobenen Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung und der neuwertige Zustand sorgen für ein Wohngefühl auf hohem Niveau - hier können Sie ohne Kompromisse direkt einziehen oder investieren. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Im Obergeschoss erwartet Sie eine attraktive Dachterrasse mit über 27 qm Fläche - ebenfalls ideal nach Süd-West ausgerichtet. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der bereits beplankte Spitzboden, der über die obere Wohneinheit erreichbar ist. Mit einer Firsthöhe von ca. 2,10 m bietet dieser Bereich weiteres Ausbaupotenzial und zusätzliche Nutzfläche. Besonders interessant für Käufer: Die obere Wohneinheit ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.08.2026 frei übergeben. Damit eröffnen sich sämtliche Nutzungsmöglichkeiten - von der vollständigen Eigennutzung bis hin zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Ein modernes Zuhause mit vielen Perspektiven - durchdacht geplant, hochwertig gebaut und bereit für neue Eigentümer.

Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00