Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Lindhorst

Erleben Sie die besondere Gelegenheit, ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lindhorst zu erwerben. Die massiv errichtete Immobilie aus dem Baujahr ca. 1920 verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.108 m² erstreckt sich das gepflegte Objekt über zwei Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 197 m² und verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2011 umfassend modernisiert wurde. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine großzügige Terrasse und einen liebevoll angelegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. Der gewerbliche Teil des Hauses umfasst ca. 601 m² und bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Dazu zählen zwei vermietete Ladenflächen mit ca. 123 m² und ca. 63 m² sowie großzügige Lagerflächen von rund 380 m². Ein geplanter Umbau dieser Lagerflächen zu zusätzlichem Wohnraum eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial und macht die Immobilie auch für Investoren besonders interessant. Bis zu zehn eigene Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Gebäude wurde zwischen 1978 und 1980 umgebaut und in den Jahren 2010/2011 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage sowie die Fenster erneuert. Die Wohn- und Ladenflächen verfügen über eine moderne Dreifachverglasung, während die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet ist, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die durchdachte Raumaufteilung, die solide Bauweise und die zentrale Lage im Ortskern von Lindhorst machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder in ein Objekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt bietet.

Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Der Auftraggeber wurde beauftragt einen Energieausweis zu erstellen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Nutzfläche: 601,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 12.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zum Flughafen: 9.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 8.68, Distanz zum Bus: 2.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02

Sonstiges/Wohnen: Dachboden