Investitionsangebot: MFH mit 6 Wohneinheiten - Gaststätte - in zentraler Lage

EXKLUSIVE KAPITALANLAGE ! MEHRFAMILIENHAUS mit 6 WOHNUNGEN, davon alle VERMIETET + Gaststätte + Innenhof in zentraler Lage in Pirmasens! Ideal für Investoren, Kapitalanleger ! Zusätzliche Werbesäulen als effektive Einnahmequelle. 18,5 -Z6K6B | 5 Etagen (UG/EG/1. OG/2. OG/3. OG) | ca.700m² Wohn- und Nutzfläche | 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 480m² Wfl. | 420m² Grundstück | Gewerbefläche 160m² | 6 abgeschlossene WOHNEINHEITEN [ca. 480m² Wohnfläche]: ERDGESCHOSS [ca. 160m² Gewerbefläche]: Gaststätte mit Lagerräumen ca. 160m² 1. OBERGESCHOSS [ca. 177,5m²]: OG links - 3 ZKB mit ca. 74,5m² OG rechts - 3,5 ZKB-GästeWC mit ca. 103m² 2. OBERGESCHOSS [ca. 177,5m²]: OG links - 3 ZKB mit ca. 74,5m² OG rechts - 4 ZKB-GästeWC mit ca.103m² 3. OBERGESCHOSS [ca. 127m²]: OG links - 2 ZKB mit ca. 52m² OG rechts - 3 ZKB-GästeWC mit ca.75m² UNTERGESCHOSS [ca. 50 m²] Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie mehrere Kellerräume. Eine Waschküche, mit eigenen Wasserzählern, mit Zugang zum Innenhof. INVESTIEREN UND PROFITIEREN Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet Anlegern eine attraktive und stabile Rendite in einer begehrten Lage in Pirmasens. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine charmante FASSADE auf insgesamt vier Ebenen mit rund 480m² WOHNFLÄCHE, ca. 160m² Gewerbefläche, einem Kellergeschoss mit ca. 50m² NUTZFLÄCHE zzgl. einem ruhigen Innenhof und zusätzlicher Einnahmequelle durch Werbetafeln an der Hauptstraße. Die Immobilie umfasst eine GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von insgesamt 420m² (Flurnummer: 5274/9+5274/10) und hat somit ausreichend Raum zur Verfügung. Die kleine, seit über 37 Jahren vom gleichen Pächter geführte Gaststätte bietet als gemütlicher Rückzugsort täglich eine einladende Atmosphäre für Stammgäste und neue Besucher. ZENTRALE LAGE - VOLLES POTENZIAL Alle Wohnungen, sowie die Gaststätte sind voll vermietet und befinden sich in zentraler Innenstadtlage, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit großen Potenzial für Anleger macht. MIETEINNAHMEN: Jahresnetto-Kaltmiete - IST und SOLL wird Ihnen auf Anfrage gerne zugesendet. Das Objekt aus dem Baujahr 1928 mit 6 Wohnungen wurde in den 80er Jahren komplett renoviert - seit dem wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt über Gaseinzelöfen, welche jeweils separat über einen eigenen Gaszähler abgerechnet werden. Die Warmwasserbereitung in den Räumen erfolgt über Gaseinzelöfen. Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, welche in den Jahren 1986-1991 eingebaut wurden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom-, Wasser- und Gaszähler. Diese attraktive Immobilie in einer begehrten Lage von Pirmasens bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine sichere Kapitalanlage. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Es stehen noch deutlich mehr Informationen zur Verfügung, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch bereitstellen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

Sonstiges
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her. Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen. Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns! Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen. Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt. Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte. PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. Weitere Immobilienangebote finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ Kaufwunsch mitteilen - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/ Passende Finanzierung finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Stichworte
Wohnfläche: 480,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 640,00 m², Sonstige Fläche: 160,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1