Architektur mit Charakter - Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Pirmasens-Ruhbank

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Pirmasens, in ruhiger Stadtrandlage der Ruhbank verbindet zeitlose Split-Level-Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohngefühl. Auf rund 151 m² Wohnfläche und ca. 240 m² Nutzfläche eröffnet sich ein Zuhause, das Offenheit, Individualität und Geborgenheit perfekt miteinander vereint. Die versetzte Bauweise verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und schafft eine besondere Raumdynamik. Die verschiedenen Ebenen sind funktional gegliedert und bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Eine großzügige Wohnebene bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit ihrer offenen Atmosphäre zum gemeinsamen Leben und Genießen ein. Eine separate Arbeitsebene schafft den idealen Rückzugsort für Homeoffice und ein ruhiges Arbeitsumfeld. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hauseigene Bar im rustikalen Vollholzstil. Auf der unteren Ebene befindet sich der private Schlafbereich mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem nicht einsehbaren Garten. Umgeben von viel Grün bietet er einen geschützten Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein auf der Terrasse. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück attraktives Entwicklungspotenzial und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein weiterer, außenliegender Kellerraum schafft die Möglichkeit für einen ganzen Bereich nur zum Feiern, mit Küchenzeile und Gäste-WC oder als zusätzliche Abstellfläche. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Drei Garagen, mit ca. 65 m² sorgen für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 70 m² großen Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als weiterer Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich. Im Jahr 1993 wurde das Haus umfassend saniert. Sämtliche wesentlichen Gewerke stammen aus dieser Zeit und wurden über die Jahre gepflegt. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und guten Zustand und bietet eine solide Basis für den sofortigen Einzug, sowie individuelle Modernisierungsmaßnahmen je nach persönlichem Geschmack. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 1993 installiert und über die Jahre regelmäßig genutzt und gewartet wurde. Sie befindet sich in einem funktionsfähigen Zustand und bildet eine solide Grundlage für den aktuellen Betrieb. Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Heiztechnik an individuelle Anforderungen sowie aktuelle energetische Standards anzupassen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial, die Energieeffizienz der Immobilie langfristig weiter zu optimieren. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach einem gewöhnlichen Eigenheim suchen, sondern nach einem Ort mit Charakter, Qualität und Zukunftsperspektive. Die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, großzügigem Raumangebot, idyllischem Garten, Ausbaureserve im Dachgeschoss und der angenehmen Lage auf der Ruhbank macht diese Immobilie zu einer schönen Wohngelegenheit.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 243,39 m², Gesamtfläche: 394,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 1993