ZFH - mit 2 modernen Wohnungen - WG oder Mehrgenerationenhaus oder Leben und Arbeiten an einem Ort!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 06.04.2023 - gültig bis: 06.04.2033 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 112,12 kWh/(m²a) - Heizungsart: Etagenheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1959 --------------- Diese besondere Immobilie mit Flachdach wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und in den Jahren 2025 umfassend kernsaniert. Das im EG barrierefreie Familienhaus umfasst zwei moderne Loftwohnungen. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Pirmasens und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m². Die beiden Wohneinheiten können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden. Eine Teilungserklärung wird erstellt, sobald eine der Wohnungen separat verkauft wird. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Sämtliche Möbel sowie die Einbauküchen verbleiben in den Wohnungen und sind im Kaufumfang enthalten. Das offene Raumkonzept ermöglicht eine flexible und individuelle Gestaltung der Wohnbereiche. Es handelt sich um einen barrierefreien Erstbezug mit schönem Panoramablick in ruhiger Lage. Die offene Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verbindet modernes Design mit hohem Wohnkomfort. Durch die Aufteilung der beiden Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus. Beim Betreten der oberen Loftwohnung gelangen Sie zunächst in den Flurbereich mit Zugang zur internen Treppe in das darunterliegende Geschoss. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, WC sowie großzügiger Fensterfläche. Der offen gestaltete Loftbereich umfasst eine moderne Küche mit Kochinsel, einen Essbereich, einen Wohnbereich sowie einen integrierten Arbeits- und Schlafbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Von der Küche aus besteht Zugang zur ca. 25 m² großen, nach Osten ausgerichteten Terrasse.

Sonstiges
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 - 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/vonschlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser mit 1000000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2025, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.40000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.05000, Distanz zum Flughafen: 15.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.50000, Distanz zur Grundschule: 0.50000, Distanz zum Gymnasium: 0.50000, Distanz zur Hauptschule: 0.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 2.00000

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen