+++Energetisch saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Südterrasse, Garten, Garage und Photovoltaikanlage +++

Wohnfläche: ca. 120 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Baujahr: 1957 Modernisierung und Sanierung: 2019/2020 Grundstücksgröße: 331 m² Bodenrichtwert: 135,-€ pro m² Bodenwert: 44685,- € Aufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn-Esszimmer in offener Bauweise mit Zugang zur Südterrasse und dem Garten 1.Obergeschoss: 3 Zimmer (davon ein Zimmer aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt- mit Wasser und Abwasseranschluss und ein Zimmer als Ankleide genutzt), Süd-Balkon, Diele, Tageslicht-Duschbad Dachgeschoss: großer ausgebauter Raum (als Schlafzimmer, Hobbyraum etc. nutzbar) Untergeschoss: Komplett unterkellert, Heizraum, 1 Kellerraum, Garage Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnambiente und eine hervorragende Lage legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit Garderobe. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine helle Atmosphäre und den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten begeistert. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Wohnen und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Aktuell wird eines der Zimmer als Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Abwasseranschluss genutzt, ein weiteres dient als Ankleide. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Schlafzimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem Heizraum und einem weiteren Kellerraum über eine direkt integrierte Garage mit elektrischem Garagentor. In den Jahren 2019 bis 2020 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurden nahezu alle wesentlichen Bereiche modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung, die eine nahezu ganzjährige Nutzung ermöglicht und gemeinsam mit dem Garten einen geschützten Rückzugsort im Freien schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die hervorragende Lage. Die Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2019, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zur Gesamtschule: 0.50000, Distanz zur Grundschule: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 1.00000