Wohn- u. Geschäftshaus in Beckingen/Oppen - ca. 80 & 90 m² Wfl. - ca. 300 m² Gewerbefl.

Herzlich willkommen in Oppen im Haustadter Tal In zentraler Lage von Oppen befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1953 errichtet und in den vergangenen Jahren instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt im Vorderhaus über eine Nutzfläche von rund 163 m² und wurde zuletzt gastronomisch genutzt. Andere Nutzungskonzepte sind möglich: beispielsweise Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsnutzungen. Auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken kann vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und erforderlicher Genehmigungen möglich sein. Der Eingangsbereich führt in den Hauptraum mit angeschlossenem Nebenbereich und zentral angeordneter Theke. Im rückwärtigen Bereich befinden sich die Küche sowie ein zusätzlicher Lager- beziehungsweise Vorbereitungsraum. Über wenige Stufen erreicht man die Sanitäranlagen, die vor etwa acht Jahren erneuert wurden. Ein weiterer Nebenraum mit separater Theke ergänzt das Flächenangebot. Im hinteren Gebäudebereich befindet sich ein Saal mit einer Fläche von ca. 140 m². Das Gebäude ist weitgehend unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mehrere Lager- und Abstellflächen. Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sind über eine außenliegende Stahltreppe erreichbar. Die erste Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Die zweite Wohnung weist einen nahezu identischen Grundriss auf, verfügt zusätzlich über einen Hauswirtschaftsraum und bietet mit rund 87 m² eine etwas größere Wohnfläche. Mehrere Stellplätze befinden sich unmittelbar vor und neben dem Gebäude. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. LBS Immobilien GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 332,00 m², vermietbare Fläche: 332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2020