Attraktives Immobilienpaket: Zwei Einfamilienhäuser und ein Baugrundstück in Reimsbach

Herzlich willkommen in Reimsbach!

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Reimsbach erwartet Sie ein attraktives Immobilienpaket mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser und ein potenzielles Baugrundstück auf einer großzügigen Grundstücksparzelle mit über 1.300 m² Gesamtfläche.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder langfristige Grundstücksentwicklung – dieses Immobilienensemble bietet interessante Perspektiven für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Einfamilienhaus Nr. 23 (linkes Haus)

Das im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 76 m² Nutzfläche. Die Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei integrierte Garagen, der Heizungsraum, ein Kellerraum sowie eine Waschküche. Diese Ebene bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hauswirtschaft, Hobbys und Abstellmöglichkeiten.

Der Hauseingang im Hof führt direkt ins Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separater Essbereich und die Küche. Ein 2016 erneuertes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Für gemütliche Stunden sorgt ein Holz-Kaminofen, der an kühleren Tagen wohlige Wärme spendet.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Brötje aus dem Jahr 1996, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen und Naturstein.

Im Außenbereich laden eine Terrasse und ein Garten zum Entspannen ein. Zusätzlich zu den beiden integrierten Garagen stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Einfamilienhaus Nr. 25 (rechtes Haus)

Das zweite Einfamilienhaus wurde 1950 errichtet und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich als Familienwohnsitz, zur Vermietung oder als separates Zuhause für eine weitere Generation.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein separater Essbereich, die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum. Das 2005 erneuerte Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2004. Die Warmwasseraufbereitung übernehmen Durchlauferhitzer. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Holzelementen. Im Jahr 2009 wurden die Dach- und Dachgaubenfenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Haustür wurde bereits 2008 erneuert. Vinyl-, Laminat-, PVC- und Fliesenböden prägen die Innenausstattung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind typischerweise nicht trocken, bieten jedoch großzügige Nutz- und Abstellflächen, beispielsweise für Vorräte, Werkzeuge, Gartengeräte oder Hobbyzwecke.

Auch dieses Haus verfügt über eine Terrasse und einen eigenen Gartenbereich. Zwei zusätzliche Stellplätze ermöglichen bequemes Parken direkt vor dem Gebäude.

Potenzielles Baugrundstück mit Entwicklungsperspektive

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Grundstückspotenzial. Die über 1.300 m² große Gesamtfläche wird derzeit überwiegend als Garten für die beiden Einfamilienhäuser genutzt.

Es besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche von bis zu ca. 600 m² abzugrenzen und für eine mögliche zusätzliche Bebauung vorzusehen. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für die zukünftige Grundstücksnutzung.

Eine tatsächliche Bebauung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben und bedarf der Prüfung durch die zuständigen Behörden.

Ruhige Wohnlage und vielseitige Möglichkeiten

Die angenehme Wohnlage in Reimsbach, das gewachsene Wohnumfeld und die großzügigen Außenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Ob als Familiendomizil mit zwei eigenständigen Wohnhäusern, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – dieses Immobilienpaket vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.

Nutzen Sie die Gelegenheit, zwei Einfamilienhäuser mit zusätzlichem Grundstückspotenzial als Gesamtpaket in Reimsbach zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Besichtigung:
Verschaffen Sie sich am besten selbst ein Bild – eine Innen- und Außenbesichtigung vermittelt den umfassendsten Eindruck des Hauses. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Selbstverständlich sind diese für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) berücksichtigt werden können.
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Boußonville Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
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