Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Garten in Beckingen-Oppen - Flexibilität pur

Objektnr: 1073105 Wohnen, vermieten, arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach - dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Beckingen-Oppen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und überzeugt mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. In einer ruhigen Nebenstraße von Beckingen-Oppen erwartet Sie diese im Jahr 1955 errichtete und 1977 erweiterte Immobilie, die sich dank kontinuierlicher Pflege in einem einladenden und guten Zustand präsentiert. Auf insgesamt rund 264 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern. Der Anbau bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m², während Ihnen in dem Altbau eine Wohnfläche von ca. 137 m² zur Verfügung steht. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Hauseingang, lassen sich bei Bedarf jedoch ebenso unkompliziert als ein großzügiges Zuhause nutzen. Damit eröffnet das Objekt zahlreiche Nutzungskonzepte: Ob klassisches Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die vollständige Vermietung beider Einheiten - hier lässt sich Ihre individuelle Wohn- und Lebenssituation flexibel gestalten. Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie interessantes Vermietungs- und Renditepotenzial. Die solide Ausstattung unterstreicht den angenehmen Wohnkomfort. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Anbaus, eine Einbauküche sowie pflegeleichte Fliesenböden. Das Badezimmer im Erdgeschoss des Anbaus wurde 2018 modernisiert. Im Jahr 2024 wurde zudem die Heizungssteuerung erneuert. Der Renovierungsbedarf des Altbaus eröffnet Ihnen die Möglichkeit, hier eigene Vorstellung umzusetzen. Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte und weiteren Raumgewinn. Ein besonderes Highlight ist das rund 1.412 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte und kaum einsehbare Garten schafft eine private Wohlfühloase und bietet mit unterschiedlichen Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien reichlich Raum zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen der warmen Jahreszeit. Auch in puncto Stauraum überzeugt die Immobilie: Neun Kellerräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder andere Nutzungen. Eine Garage sowie zwei Freistellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Ein Haus mit viel Platz, Charakter und Möglichkeiten - und damit eine interessante Gelegenheit für alle, die Wohnen und Investieren flexibel miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen