Reihenendhaus mit viel Platz, Wintergarten und Garage - ideal für große Familien!

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viele funktionale Details und guter Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 163?m² und einem Grundstück von 372?m² bietet es ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot - ideal für Familien mit Platzbedarf oder auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Hier findet jeder seinen eigenen Rückzugsort, ohne dass es an Gemeinschaftsflächen fehlt. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein wohnliches Gefühl: Über Windfang und Diele gelangt man in die helle Küche mit gepflegter Einbauküche, sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Offenheit zum Herzstück des Hauses wird. Von hier aus betritt man den ca. 27?m² großen Wintergarten, der 2024 aus einer überdachten Terrasse zu einem geschlossenen Raum mit viel Licht umgebaut wurde - ideal als Ruhezone oder geschützter Übergang in den Garten. Eine innenliegende sowie eine außenliegende Markise sorgen bei starker Sonneneinstrahlung für angenehme Beschattung. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt ein vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer, das Außenrohr wurde bereits installiert. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, welche Platz für den Nachwuchs bieten. Das Elternschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet - praktisch und komfortabel. Das im Jahr 2024 barrierefrei umgestaltete Badezimmer vereint praktische Funktionalität mit zeitgemäßem Komfort. Eine Klimaanlage im Flur sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen in den Schlafräumen, die zusätzlich mit einer effektiven Innenwanddämmung ausgestattet wurden. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Zimmer - ideal als Jugendzimmer oder Hobbyraum - sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder privater Rückzugsbereich nutzen. So entsteht eine variable Wohnebene, die sich an unterschiedliche Lebensphasen und -konzepte anpassen lässt. Das Untergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität: Neben mehreren Abstell- und Lagerräumen gibt es ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und einen direkten Gartenzugang. Auch die Gasheizung (Baujahr 2017) ist hier untergebracht. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden 2012 alle Fenster gegen 3-fach-verglaste Modelle ausgetauscht und die Haustür erneuert. Die Heizkörper im gesamten Haus wurden 2024 neu installiert. Der Steingarten ist bewusst pflegeleicht und dennoch liebevoll angelegt - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Ordnung legen, aber keinen hohen Pflegeaufwand wünschen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein geräumiges Holzhaus mit großem Tor im Giebelbereich - ideal zum Verstauen von Fahrrädern, Gartengeräten etc.. Auf dessen Dach wurde 2024 eine 500-Watt-Photovoltaikanlage installiert, die zur Reduzierung des eigenen Stromverbrauchs beiträgt. Die Garage ist separat vor der Häuserreihe gelegen und ist auch über ein kleines Gartentor bequem erreichbar. Sie verfügt über ein modernes, elektrisch betriebenes Sektionaltor, das durch eine eigene Solaranlage auf dem Garagendach gespeist wird. Direkt neben dem Haus steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben, der jährliche Erbbauzins beträgt 1.119,48?€, die Restlaufzeit liegt bei 56 Jahren. In der Vergangenheit wurde seitens des Grundstückseigentümers bereits mehrfach eine Verkaufsbereitschaft signalisiert. Aktuell wird ein Verkauf jedoch nicht forciert - eine zukünftige Anfrage bleibt grundsätzlich möglich. Dieses Haus überzeugt durch Großzügigkeit, gute Pflege, solidem Ausbau und viel Potenzial. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Platz schätzen und ein langfristiges Wohnkonzept suchen - solide, funktional und voller Möglichkeiten in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser GbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2024, modernisiert