Großzügige Villa mit Gewerbefläche und vielseitiger Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnparteien!

Diese exklusive Villa aus dem Jahr 1955 befindet sich in ruhiger Lage von Beckum. In zweiter Reihe gelegen und umgeben von altem Baumbestand sowie viel Grün bietet das Anwesen ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Auf einem ca. 4.185 m² großen, park ähnlich angelegten Grundstück stehen rund ca. 275 m² Wohnfläche, ca. 270 m² vermietete Bürofläche, eine Vollunterkellerung, 4 Garagen und ein großes Carport für 4-5 PKW zur Verfügung. Bereits die private und begrünte Zufahrt zum Anwesen vermittelt einen stilvollen ersten Eindruck. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den großzügig gestalteten Eingangsbereich, der die offene Raumaufteilung des Hauses bereits erkennen lässt. Von hier aus befindet sich zur linken Seite eine Garderobe und das Gäste-WC. Das gegenüberliegende Esszimmer schließt direkt an der großzügigen Küche an und ergänzt den Wohnbereich auf praktische Weise. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man durch eine Glastür in den großzügigen Wohnbereich - das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Gleichzeitig besteht direkter Zugang vom Flur und vom Wohnzimmer aus zur Sonnenterrasse. Durch die offene Gestaltung wirkt der Wohnbereich besonders einladend und freundlich. Direkt angrenzend befindet sich das separate Kaminzimmer mit großem Gas-/Holzkamin. Vor allem an kühleren Tagen entsteht hier eine besonders gemütliche Atmosphäre, während man den Blick in den gepflegten Garten genießen kann. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und erinnert durch seine Gestaltung an eine kleine Parkanlage. Gepflegte Grünflächen, ein Teich mit Fischen, verschiedene Sitzbereiche sowie liebevoll platzierte Details verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre. Jede Ecke des Grundstücks bietet neue Blickachsen ins Grüne und lädt zum verweilen ein. Ein zusätzlicher Schuppen fügt sich dezent in das Gesamtbild des Gartens ein. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche und separaten WC. Die Dusche und das WC sind zwei nicht einsehbare Bereiche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Atelier, das sich flexibel als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Ergänzt wird die Etage durch drei weitere gut geschnittene Räume, die individuell als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Darüber hinaus stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Über einen weiteren Flurbereich besteht zusätzlich eine Verbindung zu den angrenzenden Gewerberäumen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Zudem befinden sich im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Waschgelegenheiten und Fußbecken. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Tiefgarage sowie ein Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Die ca. 270 m² große Bürofläche verfügt über einen separaten Eingang und ist aktuell vermietet. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und vielseitig nutzbare Aufteilung. Sie umfasst drei Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich sowie eine Küche. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Konferenzraum (ehemaliges Schwimmbad) sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und stellt eine attraktive Ergänzung zur Wohnimmobilie dar. Nach Baurechtlicher Prüfung ist es durchaus möglich, dass das gesamte Haus auch als drei oder Vierfamilienhaus (ohne Büros) genutzt werden könnte. So könnten sich mehrere Familien oder Freunde ein schönes Zuhause ermöglichen. Das Wohnhaus bietet eine Türverbindung zur Bürofläche im Dach und Kellergeschoss. Vereinbaren Sie einfach unverbindlich einen Besichtigungstermin und verschaffen sich einen Eindruck.

Sonstiges
Eine großzügige Villa mit integrierter Gewerbefläche bietet die ideale Kombination aus privatem Wohnkomfort und geschäftlicher Nutzung. Sie ermöglicht kurze Arbeitswege, die Trennung von Beruf und Alltag durch separate Eingänge sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für mehrere Wohnparteien, Büros, Praxen oder Ateliers. Hinzu kommt, dass Sie die Innenstadt von Beckum fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit gut erreichen. Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung/Ankauf eine Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts vorliegen muss.

Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen