++ Wohnen auf einer Ebene: 174 m² Bungalow mit großen Terrassen und Potenzial im Souterrain! ++

Großzügigkeit pur: In bevorzugter Wohnlage von Bedburg-Kaster, direkt angrenzend an Königshoven, erwartet Sie dieser charmante, freistehende Bungalow. Der in solider Massivbauweise errichtete Satteldachbungalow mit Vollkeller bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Auf einem ca. 887 m² großen Grundstück entfalten sich rund 174 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Wichtige Modernisierungen wie das sanierte Dach, eine moderne Gas-Zentralheizung und ein neues, repräsentatives Eingangsportal sind bereits erledigt und bieten eine zukunftssichere Basis. Ein echtes Highlight ist das geräumige Souterrain (Untergeschoss) mit eigener ca. 40 m² großer Wellness-Terrasse. Neben der Haustechnik und einer Waschküche beherbergt dieser Bereich aktuell eine Wellness-Oase mit Schwimmbad (Raumgröße ca. 51m², Beckenmaß ca. 4,00 x 8,50 Meter), Saunaraum mit Ruhebereich und WC (ca. 25,3 m²) sowie Vor- und Hobbyraum (zusammen ca. 40,5 m²). Die Räume bieten zudem vielseitiges Potenzial für Büro, Hobbys oder zusätzlichen Wohnraum. Das Raumkonzept im Erdgeschoss: ++ Entree: Einladender Eingangsbereich mit separater Garderobe, Gäste-WC und Treppe ins Souterrain (Wellnessbereich) ++ Küche: Ca. 12,30 m² groß, praktisch und ausschließlich durch einen großen Einbauschrank mit Durchreiche vom Wohnbereich getrennt. ++ Wohn- & Essen: ein großes Wohnzimmer, zusätzlich auch ein separiertes Esszimmer (ca. 22,50 m²) mit angrenzendem Wintergarten (ca. 15,50 m²) ergeben zusammen knapp 90 m² Wohlfühllandschaft. ++ Privattrakt: Separierter Schlafbereich mit einem großen Elternschlafzimmer (ca. 25 m²) inklusive Terrassenzugang, einem Kinder- oder Gästezimmer (ca. 16 m²) sowie einem Familienbad (knapp 8 m²). ++ Außenbereich: Vom teilüberdachten Terrassenbereich (ca. 31 m²) gelangen Sie direkt in den Garten sowie über eine Außentreppe zur Wellness-Terrasse (ca. 40 m²) im Souterrain (Untergeschoss). Mit insgesamt fünf Zimmern und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, können hier Wohnträume verwirklicht werden. Die Energieeffizienzklasse F lässt Spielraum für Verbesserungen in puncto Energieeffizienz. Die Raumaufteilung eröffnet flexible Wohnkonzepte - die Struktur lässt unterschiedliche Lebensmodelle zu. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Neben dem im Souterrain (Untergeschoss) befindlichen Wellnessbereich finden Sie dort eine Waschküche, Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Für Ihren PKW steht eine große Einzelgarage mit Länge von ca. 8 Metern zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen die außergewöhnliche Immobilie anlässlich einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung.

Sonstiges
Besondere Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an! Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen. WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: [email protected] Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17 50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg mail: [email protected] - Tel.: +49(2272) 9787117 - Fax: +49(2272)9787118 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) unzutreffendes streichen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 150,00 m², Dachbodenfläche: 90,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010 Dacheindeckung, Gaszentralheizung, Eingangsportal