Wohnportfolio mit Entwicklungspotenzial: 2 vermietete MFH + genehmigtes Neubauprojekt

Interesse geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen und Bildern an. Attraktives Immobilienpaket in Bedburg mit laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Angeboten werden zwei vermietete Mehrfamilienhäuser in Bedburg, sowie das angrenzende Grundstück mit aktuell verlängerter Baugenehmigung für ein weiteres Mehrfamilienhaus. Die beiden Bestandsgebäude verfügen zusammen über 9 Wohneinheiten (evtl. DG Ausbaureserve). Im Jahr 2026 wurden die Wohnflächen neu aufgemessen und nach WoFlV berechnet. Danach beträgt die Wohnfläche des Hauses Nr. 13 ca. 179 m² und die des Hauses Nr. 14 ca. 168 m² - zusammen ca. 347 m². Die derzeitige Wohn-Kaltmiete der 9 Einheiten beträgt insgesamt 45.612 € p.a. Hinzu kommen derzeit Stellplatzmieten von insgesamt 3.840 € p.a., sodass sich aktuell Gesamteinnahmen von 49.452 € p.a. ergeben. Auf Grundlage der neuen Kannmieten ergibt sich für die Wohnnutzung ein rechnerisches Mietpotenzial von ca. 48.972 € zzgl. 3.840 € p.a. Die bestehenden Mietverhältnisse und die jeweiligen mietrechtlichen Erhöhungsmöglichkeiten sind im Einzelfall zu beachten und zu prüfen. Zusätzlich liegt für das Grundstück eine aktuelle Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 weiteren Wohneinheiten vor. Die genehmigte Planung umfasst ca. 540,42 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche sowie 1 Garage, 6 Außenstellplätze und 6 Fahrradstellplätze. Nach Realisierung des Neubaus bietet das Gesamtobjekt ein Potenzial von insgesamt 15 Wohneinheiten und rund 887 m² Wohnfläche aus Bestand und genehmigter Neubauplanung. Eine detaillierte Aufstellung der Wohnflächen, Mieteinnahmen, Grundrisse sowie der genehmigten Neubauplanung ist Bestandteil des ausführlichen Exposés. Neubauplanung / genehmigtes Mehrfamilienhaus Genehmigtes Bauvorhaben: Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 6 Wohneinheiten Baugenehmigung: vorhanden und aktuell verlängert Geplante Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie Spitzboden Je Geschoss sind 2 Wohneinheiten vorgesehen Das Dachgeschoss ist gemäß vorliegender Berechnung kein Vollgeschoss. Gesamtwohnfläche: ca. 540,42 m² Aufteilung der Wohnflächen: Wohnung 1 - Erdgeschoss: ca. 110,70 m² Wohnung 2 - Erdgeschoss: ca. 81,97 m² Wohnung 3 - Obergeschoss: ca. 110,70 m² Wohnung 4 - Obergeschoss: ca. 81,11 m² Wohnung 5 - Dachgeschoss: ca. 83,23 m² Wohnung 6 - Dachgeschoss: ca. 72,71 m² Damit ergeben sich Wohnungsgrößen von ca. 73 m² bis ca. 111 m² Die Grundrisse sehen attraktive Mehrzimmerwohnungen mit Wohn-/Essbereichen, Schlaf- und weiteren Zimmern, Küchen bzw. Kochbereichen sowie Bädern und Nebenräumen vor. Die größere Erdgeschosswohnung weist beispielsweise rund 110,70 m² inklusive Terrasse auf. Insgesamt sind 7 Pkw-Stellplätze vorgesehen: 1 Garagenstellplatz 6 Außenstellplätze Zusätzlich sind 6 Fahrradstellplätze geplant.

Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, vermietbare Fläche: 347,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen