++ BETONGOLD: 4 - Familienhaus mit viel Historie in bester Bedburger Lage!

Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen? Gibt's bei uns ganz exklusiv - nur Einzeltermine. ---------------------------------- Das 3- bis 4-Familienhaus, gelegen in zentraler Lage von Bedburg, wurde ursprünglich um 1890 erbaut und nach Kriegsschäden Ende der 40er - /Anfang der 50er Jahre des vergangenen Jahrhunderts wieder aufgebaut. Insbesondere in den letzten 10 Jahren wurde das Haus hinsichtlich vieler Gewerke wie z.B.: ++ Dacharbeiten und Eindeckung ++ Fassadenarbeiten und Anstrich ++ Elektrik ++ Sanitär ++ Böden ++ Komplettausbau und Modernisierung WE3 im 1.OG überarbeitet und modernisiert. Hierzu liegen entsprechende Auftrags- und Rechnungsnachweise vor. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Wohnung im Erdgeschoss Links (WE1) Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m². Sie ist basierend auf dem vorliegenden Mietvertrag vom 01.05.2025 bei einer Miete von 10,52 €/m² zu einer mtl. Netto-Kaltmiete von 600,00 € zzgl. einer Betriebskostenpauschale von 80,00 € vermietet. Die Gastherme dieser Wohnung ist aus dem Baujahr 1986. Wohnung im Erdgeschoss Rechts (WE2) Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m². Sie ist basierend auf dem vorliegenden Mietvertrag vom 01.03.2023 bei einer Miete von 7,93 €/m² zu einer mtl. Netto-Kaltmiete von 500,00 € zzgl. einer Betriebskostenpauschale von 80,00 € vermietet. Die Gastherme dieser Wohnung ist aus dem Baujahr 2017. Wohnung im Obergeschoss (WE3) Die moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen und Balkon bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m² und wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Dieser wird die Wohnung bei Verkauf geräumt übergeben. Die Gastherme dieser Wohnung ist aus dem Baujahr 2020. Die Wohnung lässt sich mit wenig Aufwand auch in 2 Wohnungen aufteilen, was zu einer besseren Vermietbarkeit bei gleichzeitig höherer Mietrendite führt! Der Eigentümer wird die Wohnung bei Verkauf geräumt übergeben. Wohnung im Dachgeschoss (WE4) Das Dachgeschoss ist mit Baugenehmigung aus dem Jahre 1949 Wohnraum und räumlich aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit einer einer Wohnfläche von ca. 45 m². Eine Überarbeitung bzw. Modernisierung der Räumlichkeiten ist geboten! Vergrößerungspotential besteht durch den angrenzenden Speicherraum! Ein gepflasterter Hofbereich bietet entsprechende Freifläche zur Nutzung jeglicher Natur. Der Gewölbekeller bietet viel Stauraum aufgeteilt auf verschiedene Kellerräume. Die aktuelle mtl. Netto-Kaltmiete für die beiden Wohnungen im Erdgeschoss beläuft sich auf 1.100,00 €. Bei konservativer Kalkulation der Miete der durch den Eigentümer bewohnten Wohnung im ersten Obergeschoss mit 8,00 € pro m² ergibt sich eine mtl. Netto-Kaltmiete von 1.136,00 €. Die Wohnung im Dachgeschoss ergibt bei konservativer Kalkulation mit 9,00 € pro m² eine mtl. Netto-Kaltmiete von 405,00. Resultierend ist eine Jahresnetto-Kaltmiete von 31.692,00 € seriös kalkuliert. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung individueller Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Besondere Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an! Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen. WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: [email protected] Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17 50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg mail: [email protected] - Tel.: +49(2272) 9787117 - Fax: +49(2272)9787118 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) unzutreffendes streichen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022, modernisiert