Modernes Zweifamilienhaus mit Pool - Eigennutzung und Vermietung ideal kombiniert

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses moderne und großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2013, das mit ca. 209 m² Wohnfläche, einem ca. 568 m² großen Grundstück und zwei eigenständigen Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise als Fertighaus des Herstellers Massa errichtet und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen, offen gestalteten Wohnbereiche sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf - die durchdachte Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet eine großzügige Wohneinheit mit drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern sowie einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives und zugleich wohnliches Raumgefühl. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Unmittelbar an die Küche schließt sich ein praktischer Vorrats- und Technikbereich an. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2016 verbleibt in der Immobilie. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den nach Osten ausgerichteten Garten. Dieser bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2019 errichtete Pool mit Abdeckung dar. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus und weitere Nutzflächen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Über den gemeinsamen Eingangs- und Treppenbereich wird die zweite Wohneinheit im Obergeschoss erschlossen. Auch hier erwartet Sie eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Auch das Badezimmer dieser Wohneinheit verfügt über Tageslicht sowie eine Badewanne und Dusche. Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Klapptreppe vom Flurbereich der oberen Wohneinheit erreichbar und bietet wertvolle zusätzliche Abstellfläche. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist seit dem 01.05.2023 an eine Familie vermietet und bietet somit bereits attraktive laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900 Euro, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 250 Euro, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.150 Euro ergibt. Die bestehende Vermietung macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die die Wohneinheit im Erdgeschoss selbst nutzen und gleichzeitig durch die laufenden Mieteinnahmen von einer zusätzlichen finanziellen Unterstützung profitieren möchten. Technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Immobilie, während eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen für angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster tragen ebenfalls zu einem modernen energetischen Gesamtkonzept bei. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Haustechnik, attraktivem Außenbereich und zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur Realschule: 9.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 2.82, Distanz zum Flughafen: 5.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.22, Distanz zur Autobahn: 1.53, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 9.05