++ FREISTEHENDES Generationenhaus mit 2 großen Wohnungen + Apartment in der Dachspitze! ++

Das freistehende Domizil gelegen in einer Spielstraße in familienbevorzugter Lage von Bedburg-Kaster verbirgt nach außen seine Werte, Großzügigkeit und Helligkeit in Kombination mit wertvollen Ausstattungsdetails. Zwei Wohnungen, 157 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie 129 m² im Dachgeschoss plus die als Gäste-Apartment wohnlich ausgebaute Dachspitze, bieten viele Entfaltungsmöglichkeiten. Ausgehend vom großzügigen Entrée des Hauses erschließt sich Ihnen durch eine Doppelflügeltür die Wohnung im Erdgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² überzeugt das Erdgeschoss mit 3 großzügig dimensionierten Räumlichkeiten und wertvollen Ausstattungsdetails, wie Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern. Wohn-/ und Esszimmer in Kombination mit der offenen Küche alleine bieten eine Wohlfühlfläche von ca. 79 m². Die Küche ist bereits mit einer wertigen Nolte-Küche mit Insel ausgestattet, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Im großen Wohn- / und Esszimmer garantiert der Onyx-Kamin mit Heizkassette Behaglichkeit und Wärme! Von der an das Wohnzimmer angrenzenden Hochterrasse gelangen Sie direkt in den großen Garten, der das Haus umschmiegt. Die beiden großen Schlafzimmer, ein zusätzlicher Abstellraum sowie das gepflegte Tageslicht-Bad, zeitlos im Design und gut ausgestattet mit Doppelwachbecken und erst 2017 inkludierter barrierefreien Dusche, runden die Erdgeschoss-Wohnung ab! Aus dem Entrée des Hauses erreichen Sie über eine Massivholztreppe die im Dachgeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², welche in der Baubeschreibung als Einliegerwohnung deklariert ist. Für Personen mit Beeinträchtigung ist bereits ein Treppenlift installiert. Vergleichbar hinsichtlich Ausstattung und Großzügigkeit mit der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung, weiß auch dieser Wohnbereich mit 3 Zimmern zu überzeugen. Die Küche (ca. 10 m²) ist vom Wohn-/ und Esszimmer (ca. 60 m²) abgegrenzt und trotzdem durch eine Türe verbunden. Das große Wohnzimmer ist mit einem gemauerten Kamin mit Heizkassette ausgestattet, der Wärme und Behaglichkeit garantiert. Zwei große Schlafzimmer sowie das gepflegte Tageslichtbad, welches zusätzlich zur Badewanne mit einer barrierefreien Dusche (2017) ausgestattet ist, runden das Raumangebot ab. Das Gäste-Apartment in der wohnlich ausgebaute Dachspitze, erreichbar über eine Raumspartreppe ausgehend vom Treppenhaus, bietet Ihnen zwei Zimmer plus kleiner Küche und einem WC. Die wohnliche Nutzfläche findet in der Wohnflächenangabe keine Berücksichtigung. Der Kellerbereich Ihres neuen Domizils beinhaltet neben dem Hauswirtschaftsraum mit integriertem kleinen Duschbad, den Trockenraum mit Gartenausgang, einen Hobbyraum, den Heizungskeller mit der 2018 erneuerten Gasbrennwert-Heizung der Qualitätsmarke Buderus, sowie dem wohnlich ausgebauten Partyraum mit Bar. Der große Garten mit Terrassen und Pavillon (2022) lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein - ideal für alle Generationen, die das Besondere suchen. Die Einzelgarage mit davor gelegener Stellfläche als auch Parkmöglichkeiten in der kleinen Anliegerstraße garantieren Privatsphäre. Dieses Haus verbindet komfortables und großzügiges Wohnen für mehrere Generationen in bevorzugter Wohnlage - perfekt für alle, die Wert auf Flexibilität, Privatsphäre und gute Infrastruktur legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin zur Besichtigung!

Sonstiges
Besondere Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an! Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen. WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: [email protected] Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17 50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg mail: [email protected] - Tel.: +49(2272) 9787117 - Fax: +49(2272)9787118 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) unzutreffendes streichen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 150,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017/18

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z