Kapitalanlage mit Substanz und Potenzial - Denkmalgeschütztes Renditeobjekt

Bedburg-Hau (Till-Moyland) | 5 Einheiten | 668.000 € | mehr als 7 % Rendite (netto) . Kaufpreis: 668.000 € . Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 49.044 € . Soll-Rendite (aktuell): ~7,34 % p.a. . Wohn-/Nutzfläche: 492 m² (rein vermietbare Fläche) . Einheiten: 5 Wohneinheiten . Sanierung: umfassend 1996 (inkl. Dach, Heizung, Leitungen etc.) . Grundstücksgröße: 1.190 m² . Denkmalgeschützte Fassade (potenzieller steuerlicher Vorteil und Förderungen möglich) . Mieterhöhung zuletzt August 2023 - weiteres Potenzial vorhanden . Solide Mieterstruktur - langfristige Verträge =============================================================================== Ertragswert-Bewertung (vereinfachte Betrachtung): Mit einem aktuellen Jahresnettoertrag von ca. 49.044 € ergibt sich - konservativ gerechnet - ein marktgerechter Ertragswert von: Ertragswert = Nettojahresmiete / Kapitalisierungszinssatz Beispiel bei 5,0 % Kapitalisierungszins (typisch für Region und Assetklasse): Ertragswert ? 980.880 € Marktwert vs. Kaufpreis: 668.000 € ? attraktives Kaufpreis-Ertragswert-Verhältnis Abschlag von ca. 32 % gegenüber dem theoretischen Ertragswert! Ein solches Verhältnis ist selten - vor allem bei Objekten mit vollständiger Vermietung und guter Bausubstanz. =============================================================================== Fördermöglichkeiten (KfW & Steuer) 1. KfW-Förderprogramme: o Einzelmaßnahmen wie Heizungsmodernisierung oder Dämmung könnten über Programme wie KfW 261/262 (BEG EM) förderfähig sein. o denkbar: bis zu 20-25 % Zuschuss oder zinsgünstige Darlehen bei weiteren energetischen Modernisierungen (z.?B. Tausch der Ölheizung). o wichtig: Denkmalrechtliche Genehmigung nötig - aber steuerlich und förderrechtlich positiv. 2. Denkmal-AfA (Abschreibung nach §7i/§7h EStG): o Für Privatpersonen wie auch institutionelle Anleger interessant. o Modernisierungskosten können über 12 Jahre (privat) oder 8 Jahre (gewerblich) mit bis zu 100 % steuerlich abgeschrieben werden. o Vorheriger Kontakt mit Denkmalbehörde + Gutachten notwendig. =============================================================================== Fazit - Für Kapitalanleger mit Weitblick Diese Immobilie bietet nicht nur eine direkte Mietrendite von über 7,3 %, sondern auch echtes Entwicklungspotenzialdurch: . moderate Mieten (Steigerungsspielraum), . steuerliche Hebel durch Denkmalschutz, . zukunftssichere Lage nahe den Niederlanden. Ob Buy & Hold, Weiterentwicklung oder steueroptimiertes Investment - hier kaufen Sie unter Marktwert.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB - Immobilien & Hausverwaltung eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 580,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung