Bauernhaus mit ca. 3,6 ha Grundstück und vielseitigem Potenzial in Bedburg-Hau

In Bedburg-Hau-Schneppenbaum befindet sich dieses Bauernhaus aus dem Baujahr 1900 auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 36.705 m². Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, ist unterkellert und bietet ca. 131,59 m² Wohnfläche sowie ca. 265,3 m² Nutzfläche. Die ca. 265,3 m² Nutzfläche verteilen sich auf ca. 102 m² Scheunenfläche, ca. 110 m² Remisenfläche und ca. 53,3 m² Carportfläche. Mit 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, eignet sich das Haus für Käufer, die ein ländlich geprägtes Anwesen mit umfangreichen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das landwirtschaftlich nutzbare Ackerland. Der Ackerboden verfügt über eine sehr hohe natürliche Fruchtbarkeit und bietet gute Voraussetzungen für eine ertragreiche landwirtschaftliche Bewirtschaftung. Die Ackerzahl beträgt 64 je Ar (a) und unterstreicht die gute natürliche Ertragsfähigkeit der landwirtschaftlich nutzbaren Fläche. Damit bietet das Anwesen nicht nur großzügigen Wohn- und Nutzraum, sondern auch interessante Perspektiven für landwirtschaftlich orientierte Käufer. Der Eingangsbereich wird durch eine Terrasse mit Holzüberdachung aus dem Jahr 1990 und zusätzlicher Markise ergänzt. Von hier aus gelangt man in den langen Flur, der die zentralen Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Das vordere Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Urinal, ein Fenster, weiße Wandfliesen sowie Anschlüsse für die Waschmaschine. Die Küche ist im Landhausstil gestaltet und wurde 1998 als Maßanfertigung durch einen Schreinereibetrieb eingebaut. Sie bietet eine gemütliche Sitzecke und ist sowohl funktional als auch passend zum Charakter des Hauses ausgeführt. Flur, Küche sowie Wohnbereich sind gefliest. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang in das Wohn- und Esszimmer. Dieser großzügige Bereich verfügt über einen Kamin und ist zusätzlich über eine weitere Tür mit dem Flur verbunden. Vom Flur aus gelangt man außerdem in den Hauswirtschaftsraum, der noch fertiggestellt werden muss. Anschlüsse für eine Küche sind hier bereits vorhanden. Angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer, das 2023 im hinteren Hausteil neu errichtet und behindertengerecht gestaltet wurde. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche. Eine Holztreppe führt in das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich bietet zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Folgende Modernisierungen und Arbeiten wurden durchgeführt: - 1988: Dach neu eingedeckt - 1998: Küche im Landhausstil, Maßanfertigung durch einen Schreinereibetrieb - 1999: Badezimmer im Vorderhaus komplett umgebaut - 2001: Außenanlage mit Blockhaus im Garten - 2001/2010: Vorderhaus komplett neu gefliest - 2004: neue Fenster in der Küche und neue Haustür - 2006: neue Fenster im Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmern - 2010: neue Ölheizung - 2020: neue Innentüren - 2023: elektrische Rollläden im Wohnzimmer eingebaut - 2023: Badezimmer im Hinterhaus behindertengerecht neu gebaut - 2023: neuer Vorhang im Wohn- und Esszimmer - 2025: Elektro-Reparaturarbeiten im gesamten Haus sowie in der Scheune, neue Schalttafel, neue Erdung, teilweise neue Leitungen, Abnahme durch Meisterbetrieb Das ca. 36.70 m² große Grundstück ist in verschiedene Nutzungsbereiche gegliedert. Ca. 23.670m² entfallen auf Ackerland. Die verbleibende Fläche von ca. 13.035m² umfasst Gebäude- und Freiflächen sowie anteilig Landwirtschaftsfläche. Im Außenbereich befindet sich zudem ein Blockhaus im Garten, das im Jahr 2001 errichtet wurde. Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/9h08 Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/qqc0ny2WgEI Hinweis: Einige Bilder wurden zur optischen Aufbereitung geringfügig KI-gestützt optimiert. Primärer Energieträger: Öl Dieses Bauernhaus in Bedburg-Hau-Schneppenbaum verbindet den Charakter eines älteren Anwesens mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem sehr großen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzflächen, die Grundstücksaufteilung mit landwirtschaftlich nutzbaren Bereichen sowie die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Sonstiges
Glasfaser Internet möglich

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 265,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen