Resthof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Lage

Das Wohnhaus wird derzeit zum Teil selbst bewohnt. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei weitere Wohneinheiten, von denen eine bereits vermietet ist und die andere kurzfristig neu genutzt oder vermietet werden kann. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 320 m² eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage.

Zum Hof gehören zahlreiche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von rund 1.010 m². Darunter befinden sich Garagen, Werkstätten, Lagerflächen, Scheunen sowie ehemalige Stallgebäude. Ein Teil dieser Flächen ist bereits vermietet und sorgt für laufende Einnahmen, während weitere Gebäude Potenzial für eine individuelle Nutzung oder zukünftige Vermietung bieten.

Das Anwesen präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss schaffen weiteres Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 20.760 € p. a. und bieten bereits eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Rendite. Bei Vollvermietung ist eine Gesamtmiete von rund 35.760 € p. a. möglich.

Nebenbegäube im Überblick (Die Nummerierung entspricht dem beigefügten Lageplan):
1.-3./9. Diverse Garagen (vermietet)
4.-7. Diverse Räumlichkeiten (Leerstand)
8. Lagerraum (vermietet)
10. Nutzungsgebäude (Leerstand)
11. Werkstatt / ehemaliger Kuhstall (Leerstand)
12. Unterstelldach (vermietet)
13. Scheune (vermietet)
14. Ehemaliger Rinderstall (vermietet)
15. Maschinenschuppen (vermietet)
16. Garage, Werkstatt und Holzschuppen (Leerstand)

Nach einem möglichen Rückbau der vorhandenen Scheunen könnte - vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde - eine Neubebauung des hinteren Teils des Grundstücks in Betracht kommen.