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Beedenbostel: Vermieteter Resthof mit Entwicklungspotenzial



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Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
559.000 €
Grundstück
ca. 3321 m²
Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
559.000 €
Grundstück
ca. 3321 m²
29355 Beedenbostel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ITTT9ZP8NK

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Resthof mit Einliegerwohnung, Nebengebäuden und attraktiver Entwicklungsperspektive

Objekt

Dieses charaktervolle Fachwerkhaus in Beedenbostel vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Neben dem großzügigen Haupthaus und einer separaten Einliegerwohnung gehören mehrere Nebengebäude zum Anwesen. Das genaue Baujahr des Fachwerkhauses lässt sich mangels entsprechender Unterlagen nicht abschließend bestimmen. Das Anwesen wurde jedoch mehrfach umfangreich modernisiert und laufend renoviert. Das Anwesen bietet eine interessante Ertragsperspektive. Haupthaus, Einliegerwohnung, Scheune sowie eine zusätzliche Lagerfläche sind derzeit vermietet. Die daraus erzielten jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 29.505 €.

Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter [email protected]. Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstück
ca. 3321 m²
Baujahr
1891
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
559.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.996,43 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.505,00 EUR
Stellplätze
10
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.04
Gültig bis
2036-09-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
In den Jahren 1993 bis 1995 erfolgten unter anderem ein Anbau im Erd- und Dachgeschoss, der Austausch von Fenstern und Türen, die Sanierung der Bäder sowie die Erneuerung bzw. Anschaffung von zwei Küchen. Ergänzend wurde ein Kachelofen eingebaut.

Zwischen 2020 und 2024 wurden weitere umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Fußbodenbeläge, die Modernisierung der drei Bäder sowie weitere Arbeiten mit einem Investitionsvolumen von insgesamt rund 150.000 €.

Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude, darunter eine großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Gebäude bieten zusätzlichen Stauraum, sind teilweise jedoch sanierungsbedürftig. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.

Das Grundstück bietet eine interessante Perspektive für eine mögliche zusätzliche Bebauung. Eine Parzellierung und die Errichtung von Doppelhäusern wurden bereits konzeptionell geplant. Eine Baugenehmigung liegt derzeit aber nicht vor. Die tatsächliche Bebaubarkeit und mögliche Grundstücksteilungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen und können nicht zugesichert werden.

Lagebeschreibung

Beedenbostel liegt rund 15 km östlich von Celle und gehört zur Samtgemeinde Lachendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden, weitere Angebote befinden sich im ca. 4 km entfernten Lachendorf. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in Lachendorf erreichbar.

Die naturnahe, ländliche Umgebung und die ruhige Atmosphäre machen Beedenbostel zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Wert auf Erholung, Lebensqualität und ein idyllisches Umfeld legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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