Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht dieses ca. 1928 errichtete Einfamilienhaus in Kanin mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 145 m² (inklusive der Wohnfläche).

Das Erdgeschoss betritt man über einen lichtdurchfluteten Eingangsflur. Von dort aus gelangt man geradeaus in einen zweiten Flur, welcher das Treppenhaus beherbergt und die weiteren Räume des Erdgeschosses erschließt. Zur Straßenseite hin befinden sich das Wohnzimmer sowie das direkt daran anschließende Schlafzimmer. Über den Flur erreicht man zudem die Küche und das dahinterliegende Badezimmer. Eine klassische Zentralheizung ist im Haus bisher nicht vorhanden; die Beheizung erfolgte bislang ausschließlich über Kachelöfen.

Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Ein kleiner Flur führt hier zu den einzelnen Räumen: Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer unter der Dachschräge sowie ein weiteres Schlafzimmer ohne Schrägen. Geradeaus vom Flur liegt das Kinderzimmer, an das sich ein derzeit als Abstellraum genutzter Bereich anschließt. Dieser bietet Ausbaupotenzial für einen weiteren vollwertigen Raum.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist ausschließlich über eine Außentreppe erreichbar und teilt sich in drei Räume auf, die zuletzt als Werkstatt und Abstellfläche dienten.

Das Grundstück umfasst 734 m² und bietet ausreichend Freifläche. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Scheune auf dem Grundstück, die als Garage genutzt wurde, aktuell jedoch stark zugemüllt ist und vor einer zukünftigen Nutzung geräumt werden muss.

Das Haus verfügt aktuell über keine moderne Heizungsanlage und wurde bisher ausschließlich über Kachelöfen beheizt (deswegen auch der nicht vorhandene Energieausweis). Erste Teilsanierungen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt; so wurden die Elektrik sowie die Dacheindeckung erneuert. Insgesamt weist die Immobilie jedoch einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf (insbesondere bezüglich der Installation einer modernen Heizungsanlage, Badsanierung und Beräumung der Nebenbereiche). Das Objekt bietet jedoch eine solide Grundlage, um die eigenen Wohnvorstellungen von Grund auf zu verwirklichen.

Sonstiges
Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren.

Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft
Dekra zertifizierter Immobilienmakler
Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3)
(aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR
Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee
Tel. 033209-80601
Fax. 033209-80602
www.patzina-immobilien.de
Verfügbar ab 2026-07-23T00:00:00.000Z