Naturnahes Fachwerk-EFH mit großem Grundstück in Freren/ Suttrup

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², das sich auf einem großzügigen, ca. 5.711 m² umfassenden Grundstück befindet. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und zuletzt 1984 modernisiert. Das Haus liegt eingebettet in einen alten Baumbestand, dessen schattenspendendes Blätterdach das Haus in den Sommermonaten angenehm kühl hält. Die vollständig mit einem dicht bewachsenen Wall eingefriedete Grundstücksfläche ist über eine eigene Hofauffahrt zugänglich und bietet eine geschützte Rasenfläche entlang des Weges, die zum Verweilen einlädt. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume. Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort: Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, im Obergeschoss steht ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Herzstück des Hauses sind die wohnlichen Ausstattungsdetails: Die vorhandene Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente. Besonders an kühlen Abenden sorgen der Kachelofen und der Kamin für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Die Verbindung von Haus und Natur setzt sich im Außenbereich fort. Hinter dem Wohnhaus öffnet sich ein weitläufiger Garten mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie zahlreiche Beete, eine Wildblumenwiese, Obstbäume und eine abwechslungsreiche Bepflanzung vor. Diese Grünflächen ermöglichen sowohl Erholungsphasen als auch gärtnerische Entfaltungsräume. Ein besonderes Plus stellt das massive Fachwerk-Nebengebäude dar, das sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet. Dieses verfügt bereits über Stromanschlüsse, und die Abwasseranschlüsse sind für einen späteren Ausbau vorbereitet. Eine separate, isolierte Werkstatt mit betoniertem Boden bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene handwerkliche Tätigkeiten. Hier können Sie beispielsweise an Ihrem PKW eigenständig arbeiten oder Heimwerkerprojekte in die Tat umsetzen. Praktisch ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der ein modernes und schnelles Arbeiten oder Surfen im Internet ermöglicht. Zusätzlich besteht ein Anschluss an die Kanalisation. Für die Gartenbewässerung steht ein Grundwasserpumpenanschluss zur Verfügung, was die Pflege der Grünanlagen erleichtert. Dieses gepflegte Einfamilienhaus spricht vor allem Menschen an, die Wert auf ein großzügiges, naturnahes Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks und die besondere Verbindung von Altbaucharme und zeitgemäßer Technik legen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den individuellen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen