Ländliche Idylle trifft moderne Wohnqualität - ca. 1.300 m² Grundstück

Diese besondere Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Der ausgeprägte Landhauscharakter, das großzügige Grundstück und die hochwertigen Modernisierungen schaffen eine seltene Verbindung aus Stil, Gemütlichkeit und modernem Wohnkomfort. Ein Zuhause mit Persönlichkeit, viel Platz und einer Atmosphäre, in der man sich schnell angekommen fühlt. Auf dem ca. 1.300 m² großen Grundstück genießen Sie viel Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Hinter dem Grundstück schließt sich derzeit ein weitläufiges Maisfeld an. Dadurch befinden sich rückwärtig keine direkten Nachbarn und es eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne - ideal für alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten. Ein besonderer Pluspunkt ist das vollständig ebenerdige Wohnkonzept. Sämtliche Wohn- und Schlafräume befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen komfortables sowie zukunftsorientiertes Wohnen. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Im Jahr 2025 kamen weitere wertsteigernde Maßnahmen hinzu: Eine Photovoltaikanlage wurde installiert und die Heizungsanlage auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe umgerüstet. Mit einem Energiebedarfswert von nur 30,1 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A präsentiert sich das Haus energetisch auf einem hervorragenden Niveau. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Granitfliesen, eine angenehme Fußbodenheizung und der Kamin sorgen für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Zur Raumaufteilung gehören zwei Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen direkt angrenzenden Ankleideraum mit Einbauschränken. Das zweite Schlafzimmer ist über eine Verbindungstür mit einem zusätzlichen Nebenraum verbunden, der sich flexibel als Büro, Hobbyraum, Ankleide oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche, ein Flur sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice und schnelles Internet. Ein weiteres Highlight ist das großzügige, langgezogene Nebengebäude, das derzeit als Garage genutzt wird. Aufgrund seiner Tiefe können dort problemlos zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Darüber hinaus bietet es zusätzliche Möglichkeiten als Werkstatt, Lager- oder Hobbyfläche. Diese Immobilie vereint besonderen Landhauscharakter, moderne Technik, ausgezeichnete Energieeffizienz und ein hohes Maß an Privatsphäre - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges
Unser Finanzierungspartner, Herr Bernd Herbes, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen. Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen? Bitte sprechen Sie uns an. Gerne bewerten wir Ihre Immobilien und erstellen Ihnen eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung als erste Indikation. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das jeweilige Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Quelle: Auszug aus den Geodaten des LGLN, 2021. AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat als Bonitätsnachweis durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann bin ich als kompetenter, bankengebundener Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie mich kennen, ich freue mich auf Sie. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. (Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mai Pelger Selbstständige Immobilienberaterin Goseforth 7 49733 Haren E-Mail: [email protected] Telefon: 0163 8334534 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim Internet: www.deutsche-bank-immobilien.de/emsland-grafschaft Anschrift: Neuer Graben 36, 49074 Osnabrück

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-08-21T22:00:00.000Z