Messingen | Landhaus in absoluter Alleinlage mit einmaligem Grundstück

Vorab: Zur Immobilie gibt es ein Drohnenvideo - bei Bedarf lasse ich Ihnen den Link zukommen. Hinter zwei elektrisch betriebenen Toren führt eine rund dreihundert Meter lange private Zufahrt zu diesem Landanwesen, das in absoluter Alleinlage liegt. Das Grundstück umfasst 20.556 m² und wird von altem Eichen- und Kastanienbestand geprägt, der bis dicht an das Haus heranreicht. Ein großer Teich mit eigener Insel liegt im Gelände, und eine dichte Koniferenhecke schirmt die Fläche zur Umgebung hin ab. Errichtet wurde das Haus 2012 in massiver Bauweise, und die Ausstattung entspricht diesem Anspruch. Die Oberflächen sind in Naturstein, Marmor und Granit ausgeführt. Nahezu alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und hohe Decken geben den Innenräumen ihr besonderes Raumgefühl. Zur technischen Ausstattung gehören eine digital gesteuerte LED-Beleuchtung und ein Glasfaseranschluss. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 53,1 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Das Erdgeschoss empfängt mit einer Diele von 38,22 m², an die sich der Wohn- und Essbereich mit 101,45 m² anschließt. In seiner Mitte steht ein freistehender, dreiseitiger Kamin mit 13 kW, während hohe Fensterfronten den Blick über das eigene Land freigeben. Zwei Flügeltüren öffnen auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Unmittelbar in den Wohnbereich geht die offene Einbauküche mit 25,73 m² über, die unter anderem mit Backofen, Kombi-Mikrowelle, Einbau-Kaffeemaschine, amerikanischem Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Quooker ausgestattet ist. Auf derselben Ebene liegt ein Büro mit 30,29 m², das sich ebenso als Gäste- oder Praxisraum nutzen lässt. Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum mit 21,25 m², eine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Eine offene Echtholztreppe aus Mahagoni führt in das Obergeschoss, wo sich alle Räume um einen Flur von 34,06 m² gruppieren. Das Elternschlafzimmer misst 36,61 m² und verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit 25,99 m². Drei weitere Zimmer mit 17,52 m², 15,80 m² und 15,80 m² teilen sich ein zweites Bad, das mit 17,52 m² ebenso großzügig ausfällt. Beide Bäder sind mit einer eigenen Sauna, Badewanne, Dusche und eingebautem Radio ausgestattet. Zwei Abstellräume von je 8,92 m² lassen sich durch das Setzen von Dachfenstern zu Zimmern ausbauen, womit bis zu sechs Schlafzimmer möglich sind. Über eine Bodentreppe erreichen Sie den vollständig begehbaren Spitzboden von rund 80 m², der Stehhöhe bietet und sich für Vorräte, Hobby oder eine spätere Erweiterung nutzen lässt. Zusammen mit den übrigen Nebenflächen kommt das Anwesen auf rund 138 m² Nutzfläche. Freistehend auf dem Grundstück steht eine massive Halle von rund 150 m², die mit zwei elektrischen Toren und einem Lastenaufzug ins Obergeschoss ausgestattet ist. Da sie beheizt ist und über Wasseranschluss sowie Starkstrom mit 400 V und 63 A verfügt, eignet sie sich für die Unterbringung mehrerer Fahrzeuge ebenso wie als Werkstatt, Lager oder für eine gewerbliche Nutzung im eigenen Haus. Ein Gartenhaus mit drei Abteilen bietet zusätzlich Platz für Fahrräder, Tonnen und Gerät. Größe und Zuschnitt des Grundstücks erlauben die Haltung von Tieren, sodass sich auch ein Reitplatz anlegen ließe. Mit über zwei Hektar eigenem Grund, 404 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zwei Saunen und einer vielseitig nutzbaren Halle verbindet dieses Anwesen Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem Ort, ohne dass eines dem anderen im Weg steht. Angebote dieser Ausstattung und Grundstücksgröße sind in der Region selten.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 137,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden