Eine seltene Gelegenheit - Für Menschen, die mehr als nur wohnen wollen

Großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses hochwertige KfW-55 Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint drei Dinge, die selten zusammenkommen: modernen Wohnkomfort, maximale Energieeffizienz und die Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung tragen zu lassen. "Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht kurze Wege und eine flexible Nutzung - ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche." Auf rund 230 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur begeistert - sondern auch wirtschaftlich überzeugt. Das Wohnkonzept - durchdacht und zukunftssicher Erdgeschoss - Ihr Lebensmittelpunkt ca. 151 m² großzügige Wohnfläche offener Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Küche 4 Schlafzimmer + Ankleide modernes Bad + Gäste-WC Hauswirtschaftsraum direkter Zugang zum Garten aus allen Räumen - Hier entsteht genau das, was viele suchen: offenes Wohnen, viel Licht und kurze Wege. Ein besonderes Highlight ist der gestaltete Außenbereich mit dem Salzwasserpool mit automatisierter Reinigung und automatisierter Bewässerung/ und Satelliten gesteuerten Mähroboter. Hier ist Entspannung pur nach der Arbeit garantiert! Dachgeschoss - flexibel & renditestark Das Besondere: Durch die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss können Sie monatliche Mieteinnahmen erzielen und so Ihre laufende Belastung deutlich reduzieren, oder eine Mehrgenerationenlösung umsetzen. ca. 79 m² separate Wohneinheit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer vollständig ausgebaut Technikraum und Stauraum ideal zur Vermietung oder für die Familie Durch die separate Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für: . Teilvermietung . Mehrgenerationenwohnen . Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Mögliche Mieteinnahme: ca. 900 €/Monat ?? reduziert effektiv die monatliche Gesamtbelastung Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare, Selbstständige oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten intelligent miteinander verbinden möchten. Auch als Kapitalanlage ist dieses moderne Haus gut geeignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Sonstiges
Stromkosten: ca. 600 €/Jahr . Gas: ca. 80 €/Monat . teilweise autarke Versorgung durch PV-Anlage ?? Hinweis: sehr effizient durch Bauweise & Technik

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl Terrassen: 30, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung