Stilvolles Anwesen mit Kamin, Billardraum und repräsentativem Ambiente

KA 336 Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung sowie das weitläufige, vollständig eingezäunte Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.407 m². Einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich mit verglastem Vorflur, der für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Büro, eine Küche sowie ein weitläufiger Ess- und Wohnbereich der mit einem hochwertigem Feinsteinbelag ausgestattet ist. Ein großer, steingefasster Kamin bildet hier das zentrale Element und sorgt für eine angenehme, wohltuende Wärme sowie eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Von diesem Raum gelangt man auf die Terrasse oder zur überdachten Grillecke. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich wird diese Etage durch einen stilvollen Billardraum aufgewertet, der zu geselligen Abenden mit Freunden einlädt. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer sowie drei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide eignen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad auf dieser Etage verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne sowie eine Dusche. Der hochwertige Vinylboden mit Trittschalldämmung wurde im Jahr 2022 verlegt und Wertet diese Etage auf. Im Kellergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum für Freizeit und Funktionalität: Ein großzügiger Freizeitraum, ein Partyraum, eine Werkstatt sowie ein Technikraum mit Platz für den PV-Speicher stehen hier zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Keller eine Sauna sowie ein separater Waschraum. Die gesamte Kellerfläche beträgt ca. 90 m². Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage inklusive Speicher, über die die Elektroheizung des Hauses betrieben wird. Dies bietet eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung. Der Außenbereich ist ebenso überzeugend gestaltet: Eine überdachte Grill- und Partyecke mit ca. 40 m² lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während ein zusätzliches Gartenhaus mit ca. 8 m² praktischen Stauraum bietet. Das vollständig eingezäunte Grundstück sorgt zudem für Privatsphäre und Sicherheit. Auch im Bereich der Parkmöglichkeiten ist das Objekt hervorragend aufgestellt: Im Jahr 2023 wurden in der Garage zwei Sektionaltoren errichtet, die zwei komfortable Garagenstellplätze bieten. Zusätzlich stehen vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher vorhanden ist. Die Immobilie wurde ursprünglich für den Betriebsleiter eines großen Konzerns errichtet - ein Anspruch, der sich im gesamten Haus widerspiegelt. Dieser besondere Flair wurde auch im Zuge von Renovierungen bewahrt und verleiht der Immobilie bis heute ihren repräsentativen und zugleich stilvollen Charakter. Die Lage der Immobilie ist besonders familienfreundlich: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem im Ort erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, moderner Energietechnik und attraktiven Außenanlagen in guter Lage.

Sonstiges
Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sowie Mieteinnahmen sind ca. Angaben und stammen vom Eigentümer. Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. HINWEIS: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie. Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweis auf Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m²