Einfamilienhaus mit Bürogebäude, Garage + Wintergarten!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort und umfangreicher Ausstattung. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, der insbesondere in den kälteren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Außenrollläden mit Smarthomesteuerung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist funktional und stilvoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight stellt der hochwertige Wintergarten dar, der aufgrund seiner hochwertigen Ausstattung wie Fußbodenheizung, Beschattung und Sicherheitsglas ganzjährig nutzbar ist und einen fließenden Übergang zwischen Innen-/ und Außenbereich schafft. Ergänzt wird das Wohlfühlangebot durch eine hauseigene Sauna. Auch im Außen- und Nebengebäudebereich überzeugt die Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein separates Bürogebäude erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen zusätzlichen Vollkeller und eignet sich hervorragend für freiberufliche Tätigkeiten, Homeoffice oder als Atelier. Eine Nutzung als zusätzliche Wohnfläche ist vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung ebenfalls denkbar. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit praktischem Dachbodenraum sowie ein zusätzlicher Carport mit Wallbox zur Verfügung. Im Hinblick auf Energieeffizienz ist das Objekt ebenfalls gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung inklusive Speicher trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und reduziert langfristig die Betriebskosten. Ein wassergeführter Kamin im Flur unterstützt die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus klassischer Bauweise, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen