Einfamilienhaus mit Architektenanbau aus 2012/13

Charme trifft Nachhaltigkeit - im Handumdrehen ein wohnliches Zuhause. Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses aus den 1950er Jahren mit den Möglichkeiten eines modernen, nachhaltigen Anbaus aus dem Jahr 2012/13. Das Haupthaus und der Anbau wurden dabei so geschickt kombiniert, dass ein absolut harmonisches Gesamtbild entstanden ist, das sich perfekt in die Umgebung einfügt. Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen ca. 108 m² und vier Zimmern, die sich offen und flexibel nutzen lassen: ob klassische Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Küche und Zimmern oder ein offenes Wohnkonzept - die Grundrissstruktur lässt viele Möglichkeiten zu. Im Flur des Altbaus befindet sich ein eleganter Terrazzoboden, in den übrigen Zimmer warme Dielenböden in den Zimmern und in dem Anbau ein moderner Linoleumboden. Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie: Das gesamte Erdgeschoss - inklusive des Zugangs zum Haus - ist komplett barrierefrei gestaltet. Der Anbau aus 2012/13 setzt einen besonderen Akzent: Hohe Decken, eine offene Holzbalkenlage, ein naturbewachsenes Gründach, abgestimmte Holzfenster, großzügiger Lichteinfall von oben und ein Linoleumboden aus rein organischen Materialien schaffen eine Atmosphäre, die Nachhaltigkeit und Wohnlichkeit vereint. Noch mehr Platz im Dachgeschoss: Im Dachgeschoss mit ca. 38,9 m² befinden sich zwei Zimmer - ein größeres und ein kleineres - sowie ein kleines Durchgangszimmer mit anschließendem Bad. Das Wannenbad ist ca. in den 90er Jahren erneuert worden, vor dem Erwerb der jetzigen Eigentümer. Der Keller und der Spitzboden sind nicht ausgebaut und bieten zusätzliche Nutzungsreserven. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten: Ihnen stehen hier viele Gestaltungsmöglichkeiten offen - je nachdem, was am besten zu Ihrem Leben passt: Als großes Einfamilienhaus: Nutzen Sie den hellen Anbau als großzügiges Familien-Wohnzimmer, als Hobbyraum oder als gemütlichen Mittelpunkt für die ganze Familie. ODER Wohnen und Arbeiten kombiniert: Der Anbau eignet sich auch ideal, um hier wieder ein kleines Gewerbe, ein Büro, eine Praxis oder ein ruhiges Home-Office einzurichten - direkt am Wohnhaus und doch separat. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt, die in einwandfreiem Zustand ist. Im Januar diesen Jahres wurden die Öltanks neu befüllt (4 × 750 l Tanks). Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger gepflasterter Hof mit Doppelgarage, angebautem Geräteschuppen/Werkstatt und drei weiteren Stellplätzen vor dem Haus. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE: Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt! Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis). PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN: Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co.KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,10 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2013